（2013）珠香法民三初字第372号
裁判日期: 2013-10-24
公开日期: 2015-11-08
案件名称
吴强与谭艳清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
珠海市香州区人民法院
所属地区
珠海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴强,谭艳清
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十八条，第一百零七条
全文
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2013）珠香法民三初字第372号原告：吴强，男，汉族，住广西省桂平市，公民身份号码×××1974。委托代理人：马锋云，广东文证律师事务所律师。委托代理人：刘琪凤，广东文证律师事务所律师。被告：谭艳清，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××4828。委托代理人：郑伟明，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。上列原告吴强诉被告谭艳清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔少俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴强的委托代理人马锋云，被告谭艳清的委托代理人郑伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴强诉称：2012年9月3日，原、被告双方签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告将其位于珠海市香洲银桦路xx号x栋x单元xx房及x号x栋x层x号车库出让给原告，被告应在三十天内办理房产过户，并在2012年11月2日前将房地产交付原告使用。合同第六条违约责任还约定，若被告决定中途不卖及逾期10天仍未交付房地产时，被告应在悔约之日起内将所收定金及购房款退还给原告，另赔偿原告20万元整的违约金。签约当天，原告按照合同约定向被告支付了定金10万元及购房款10万元，被告出具《收款收据》确认收到上述定金及房款。现因被告于2012年12月3日向案外人苏某借款并以该房产作担保，致该房产被珠海市香洲区人民法院依法查封，导致原、被告双方的合同无法继续履行，被告的行为已构成违约。因此，被告应按合同明确约定向原告支付违约金20万元。为此，原告吴强提起本案诉讼，请求判令：被告谭艳清向原告吴强支付违约金人民币20万元。原告吴强在举证期限内提交如下证据：1.房地产买卖合同、收款收据；2.房地产权登记表、房地产权证、房地产抵押（按揭）登记表、房地产限制（查封）登记表；3.（2013）珠��法民一初字第2007号民事判决书。被告谭艳清答辩称：2012年9月3日双方签订的房屋买卖合同并没有写明包括珠海市香洲银桦路x号x栋首层x号的车库，合同中仅写明是x号x栋x单元x房，面积也只有x房房产证的编号。10万元是定金，另10万元是购买车库的款项并不是房款。被告的确收到10万元定金和转账的6.6万元购买车库的款项；现金3.4万元被告没有收到过。我们中间有退给原告1.4万元的定金，是刷卡支付的。被告谭艳清没有提交证据。根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：2012年9月3日，原告吴强与被告谭艳清签订一份《房地产买卖合同》，约定被告谭艳清将其位于珠海市香洲银桦路x号房的房地产转让给原告吴强，购房总价为人民币90万元整；并约定原告吴强应于合同签订后当天支付定金20万元，双方同意在2012年11月2日前将房地产交付原告���强使用；被告谭艳清保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在纠纷或权利障碍的，概由被告谭艳清负责处理，并承担相应法律责任，由此给原告吴强造成经济损失的，由被告谭艳清负责赔偿。被告谭艳清决定中途不卖及逾期10天仍未交付房地产时，被告谭艳清应在悔约之日起日内将所收定金及购房款退还给原告吴强，另赔偿原告吴强人民币20万元违约金，等等。当天，原告吴强向被告谭艳清支付了人民币20万元，被告谭艳清向原告吴强出具收款收据两张，一张载明收到原告吴强交付定金10万元，另一张载明收到原告吴强交付购房款10万元（其中66000元通过银行转账，34000元现金）。2012年12月3日被告谭艳清向案外人苏某借款，以案涉房屋作担保。因苏某提出申请，本院作出（2013）珠香法民一初字第346号民事裁定，并于2013年3月19日对案涉房屋进行了查封。被告谭艳清在本案庭审中称未收到收据中写明的34000元现金，且分两次退还了原告14000元，但没有提交相关证据，原告吴强也不予认可。2013年6月4日，原告吴强将被告谭艳清起诉至本院，案号为（2013）珠香法民一初字第2007号，原告吴强要求解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，并判令该案被告谭艳清退还购房款10万元，并双倍返还定金20万元。本案经审理作出（2013）珠香法民一初字第2007号民事判决，判令：一、解除双方2012年9月3日签订的《房屋买卖合同》；二、被告谭艳清向原告吴强退还购房款10万元；三、被告谭艳清向原告吴强退还定金10万元。该案双方当事人均未上诉，（2013）珠香法民一初字第2007号民事判决已经发生法律效力。关于定金，（2013）珠香法民一初字第2007号生效民事判决认为，“原告吴强在签约当天向被告谭艳清交付200000元，被告谭艳清出具100000元的定金收据，原告吴强没有提出异议，应视为是双方在合同履行过程中对定金的数额予以了变更，因此本案的定金数额变更为100000元”。本院认为：原告吴强与被告谭艳清签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。该合同虽然已被（2013）珠香法民一初字第2007号生效法律文书确认解除，但不影响原告吴强依据该合同向被告谭艳清主张违约责任。双方在《房地产买卖合同》中约定2012年11月2日前由被告谭艳清将案涉房屋交付给原告吴强使用，但被告谭艳清逾期未将房屋交付给原告吴强。此外，被告谭艳清于2012年12月3日向案外人苏某借款，以案涉房屋作担保，并导致该房屋被查封，造成原、被告之间的合同无法履行，被告谭艳清的行为已构成根本违约��按照双方合同约定“逾期10天仍未交付房地产时，被告谭艳清应在悔约之日起日内将所收定金及购房款退还给原告吴强，另赔偿原告吴强人民币20万元违约金”的约定，原告吴强有权向被告谭艳清主张违约金。《房地产买卖合同》约定原告吴强应交付定金20万元，并约定违约金与之相等亦为20万元。（2013）珠香法民一初字第2007号生效民事判决认为，原告吴强与被告谭艳清在合同履行过程中对定金的数额进行了变更，定金数额已变更为10万元。鉴于此，本院认为违约金应相应调整为10万元更为公平合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告谭艳清在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴强支付违约金共计人民币10万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2150元，由原告吴强负担1075元，被告谭艳清负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 崔少俊二〇一三年十月二十四日书记员 张清亮 来自：