（2013）宝民三（民）初字第1279号
裁判日期: 2013-10-23
公开日期: 2014-03-09
案件名称
王海峰与王海江、雷萍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王甲,王乙,雷某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第1279号原告王甲。委托代理人宫克，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人胡，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告王乙。被告雷某。原告王甲与被告王乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，追加雷某作为共同被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告王甲及其委托代理人胡，被告王乙、被告雷某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王甲诉称，王乙系王甲之兄，王XX系两人之父，王XX于2013年2月8日死亡。2000年，王XX、姚XX夫妇出资购买本市中华新路XXX号XXX室公房（以下简称109室房屋），该房屋于2006年10月拆迁，共取得拆迁补偿安置款66万元，安置对象为王XX、姚XX、王乙、王甲四人。2006年12月，王乙用动迁款中的47万元购买了宝山区呼玛三村XXX号XXX室房屋（以下简称401室房屋），将产权登记在王乙名下。此后，该房屋一直由王XX、姚XX夫妇，王乙、雷某夫妇及王甲五人居住。在共同生活过程中，家庭内部产生矛盾，2008年12月，包括雷某在内的家庭成员协商，并签订了“房产变更协议”，约定，由王XX支付王乙30万元，王甲支付王乙10万元，王乙收款后将401室房屋产权过户给王甲，王乙一家搬出401室房屋，外出过渡买房。当月，王XX通过转账支付了王乙23万元，现金支付王乙2万元，共计25万元。王乙收到该款后即与雷某搬离了401室房屋。现王甲要求王乙履行“房产变更协议”，将401室房屋房地产权利过户给王甲，王甲愿意再支付王乙房款30万元。被告王乙辩称，王甲所述属实，王乙已经收到王XX支付的25万元房款，同意王甲的诉讼请求。被告雷某辩称，雷某对401室房屋买卖事宜毫不知情，也从未收到过任何房款，王乙、雷某搬出401室是因为王乙工作离家太远，俩人租房上班近，生活方便。不同意王甲的诉请。经审理查明，王乙系王甲之兄，王XX、姚XX系俩人父母，王XX于2013年2月死亡。王乙与雷某于2006年10月9日登记结婚。2006年10月11日，王乙与拆迁公司签订拆迁协议，对109室公房进行拆迁，共取得拆迁补偿安置款66万元。后王乙与他人签订房屋买卖合同，以拆迁款购买了401室房屋，总价为47万元，2006年12月25日，401室房屋房地产权利登记至王乙名下。2013年2月，雷某向法院起诉要求离婚，被判决不准离婚。2013年4月，雷某起诉要求确认401室房屋属于王乙与雷某共同共有，2013年5月31日获本院判决支持。该判决已经生效。审理中，王甲提供：王XX、王甲、王乙签订的“房产变更协议”，内容为，401室房屋是王乙一家与父母一起居住的房屋，房主为王乙，因考虑各种原因，特别是王乙兄弟王甲因结婚用房，经父子三人多次协商，由王XX筹款30万元给王乙，由王甲筹备10万元给王乙（收款后立即过户给王甲），王乙一家搬出401室，外出过渡买房。落款日期为2008年12月18日。王乙对该证据的真实性无异议。雷某表示，对该协议不知情，对该协议的真实性不予认可。王乙提供：个人活期帐户历史明细清单，载明，其帐户于2008年12月25日存入23万元。王乙表示，该款即王XX支付的房款23万元，王XX当天还以现金支付了王乙2万元。王甲对该证据的真实性无异议。雷某表示，对该款不知情。以上事实，有王甲提供的房产变更协议、房地产权证、户口簿、王XX的死亡证明书，王乙提供的个人帐户历史明细清单，雷某提供的民事判决书，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，401室房屋房地产权利属于王乙、雷某共同共有，王乙出售该房屋应征得雷某同意。王甲明知王乙、雷某系夫妻，其购买401室房屋未征询雷某的意见，不构成善意购房。王甲、王乙主张雷某同意出售401室房屋，未提供相应证据，本院不予采信。“房产变更协议”无雷某签字，雷某对此亦不予认可，故该协议应为无效。王甲要求王乙交付401室房屋房地产权利，本院不予准许。王乙自认收到过王XX房款25万元，因合同无效，王乙应将房款返还给王XX。鉴于王XX已经死亡，该款应由王XX的继承人共同继承，继承与本案非同一法律关系，故本案不作处理，当事人可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：原告王甲要求被告王乙、雷某将上海市宝山区呼玛三村XXX号XXX室房屋房地产权利过户给原告王甲的诉讼请求，不予支持。本案受理费减半收取为3，650元，由原告王甲、被告王乙各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 杨利民二〇一三年十月二十三日书记员 童翔燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 来源：