（2013）秦红民初字第297号

裁判日期: 2013-10-23

公开日期: 2014-06-11

案件名称

罗某与罗明某、孙某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市秦淮区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

罗明某,罗某,孙某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2013）秦红民初字第297号原告罗明某，男，汉族，1953年6月6日出生。原告罗某（罗明某之女），女，汉族，1984年1月10日出生。以上两原告的委托代理人胡剑宏，江苏致邦律师事务所律师。被告孙某某，男，汉族，1981年1月19日出生。原告罗明某、罗某与被告孙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗明某、罗某的委托代理人胡剑宏到庭参加诉讼。被告孙某某经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗明某、罗某诉称，2004年4月12日，原、被告与南京市秦淮区商业网点房地产开发公司签订商品房买卖契约，向该公司购买了秦淮区永乐路洪家园小区X幢1单元某室房屋，支付首付款后办理了银行抵押贷款手续。2011年3月31日原、被告签订协议，约定上述房屋的银行抵押贷款、利息、罚息等费用由被告全部清偿并办妥房屋抵押解押手续后，双方共同申请领取房屋所有权证、土地使用权证，由此产生的税费由被告承担。同时还约定原告以93万元将产权转让给被告。此后被告办妥解押手续后拒绝与原告领取房屋所有权证、土地使用权证，也不支付93万元转让费。故诉至法院，要求被告与原告共同办理房屋所有权证、土地使用权证，并承担办理权属证书所产生的契税、公共维修基金等费用。被告孙某某未答辩。经审理查明，两原告为父女，原告罗某与被告曾是男女朋友关系，2004年4月12日，原、被告与南京市秦淮区商业网点房地产开发公司签订商品房买卖契约，向该公司购买了秦淮区永乐路洪家园小区X幢1单元某室房屋，支付首付款后办理了银行抵押贷款手续。之后不久双方产生纠纷，未偿还银行贷款，为此银行起诉至法院。2011年3月31日原、被告签订协议，约定上述房屋的银行抵押贷款、利息、罚息等费用由被告全部清偿并办妥房屋抵押解押手续后，双方共同申请领取房屋所有权证、土地使用权证，由此产生的税费由被告承担。同时还约定领取相关权证后原告以93万元将房屋产权转让给被告。对如何转让房屋、给付转让费和交付房屋，双方也作了约定。此后被告办妥了解押手续，但未与原告领取房屋所有权证、土地使用权证，也未支付93万元转让费。因此原告诉至法院，要求被告与原告共同办理房屋所有权证、土地使用权证，并承担办理权属证书所产生的契税、公共维修基金等费用。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。庭审中，原告表示本案只要求按协议办理房屋的相关权证，协议中有关房屋转让及转让费的问题，待本案结束后另行解决。上述事实，有商品房买卖契约、房地产抵押合同、协议书、南京市房屋权属登记申请书本院认为，当事人应当依照合同的约定，全面履行合同义务。原、被告签订协议，约定在办妥房屋抵押解押手续后，双方共同申请领取房屋所有权证、土地使用权证，由此产生的税费由被告承担，但被告至今未能与原告共同办理相关权证。故原告要求被告与原告共同办理秦淮区永乐路洪家园小区X幢1单元某室房屋的房屋所有权证、土地使用权证，并承担办理权属证书所产生的契税、公共维修基金等费用，本院应予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告孙某某于本判决生效之日起五日内协助原告罗明某、罗某办理秦淮区永乐路洪家园小区X幢1单元某室房屋的房屋共有权证、土地使用权证，并由被告承担办理权属证书所产生的契税、公共维修基金等费用。案件审理费80元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费80元（南京市中级人民法院开户行：农业银行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276），上诉于南京市中级人民法院。审　判　长　　周　晓人民陪审员　　刘福莲人民陪审员　　沙　黎二〇一三年十月二十三日见习书记员　　张　燕 关注微信公众号“”