济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2013）历城民初字第1613号原告黄翼虎，男，生于1987年4月11日，汉族，系银燕金融外包公司济南分公司职工，住济南市，身份证号。委托代理人王俊生（特别授权代理），山东垠鹏律师事务所律师。被告山东晨光房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人苏彪，总经理。
原告黄翼虎与被告山东晨光房地产开发有限公司（以下简称晨光房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月18日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄翼虎的委托代理人王俊生到庭参加诉讼，被告晨光房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄翼虎诉称：2012年元月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买了被告开发的位于历下区茂岭山路1号山久水园第2栋1单元501房屋一套，总价款550000元，被告应当在2012年8月31日前将上述房屋交付原告使用，逾期90日后，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告一次性付清房款550000元，被告至今没有交付房屋。为维护合法权益，特诉至贵院请求：1、判令被告将位于济南市历下区茂岭山路1号山久水园2号楼1单元501室房屋交付给原告。2、判决被告支付逾期交房违约金30360元。对该诉称，原告提供证据如下：商品房买卖合同1份、收款收据1份、土地使用证、建设用地规划许可证1份、建设工程规划许可证1份、建设工程施工许可证1份、商品房预售许可证1份。被告晨光房地产公司（缺席）未答辩。经审理本院认定：2012年1月20日，原告黄翼虎（买受人）与被告晨光房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同。约定，买受人购买出卖人位于历下区茂岭山路1号第2栋1单元501房屋一套；房屋总价款为550000元；买受人一次性支付房款；出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方有关政府的规定，将经竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；除合同第八条约定的特殊情况外，出卖人未按照合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，按照以下方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。2012年元月20日，原告支付被告房屋价款550000元整。涉案房屋已建成，被告至今未按合同约定交付原告房屋。为此，引起诉讼。上述事实，有原告提供的证据及原告的当庭陈述为证，经庭审认证，应予认定。
本院认为：原告黄翼虎与被告晨光房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示的体现，合法有效。合同签订后，原告依约履行了付款义务。被告未能按照合同约定如期交房，且逾期交房的原因不属于合同第八条所规定的免责情况，违反合同约定，原告请求被告将位于济南市历下区茂岭山路1号山久水园2号楼1单元501室房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的合同第九条约定：出卖人逾期交房90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的（该比率不小于第（1）项中的比率）违约金。原告要求被告支付违约金30360元【自2012年8月1日起（合同约定的交房日期）至2013年6月18日（起诉之日）共计291天，按日万分之二乘以55万元】，符合合同约定，不违背法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十六条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、限被告山东晨光房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内将位于济南市历下区茂岭山路1号山久水园2号楼1单元501室房屋交付给原告黄翼虎。
二、限被告山东晨光房地产开发有限公司本判决生效之日起10日内支付原告黄翼虎违约金30360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由被告山东晨光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张金芳
人民陪审员 蔡笑琳
人民陪审员 孙 营
二〇一三年十月二十二日
书 记 员 曹园园 微信公众号“”