（2013）浦民初字第1248号

裁判日期: 2013-10-20

公开日期: 2014-06-19

案件名称

杨媛与叶玉英、南京浦东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的判决书

法院

南京市浦口区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨媛,叶玉英

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条，第八十三条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民初字第1248号原告杨媛，女，1978年11月15日生，320825197811151281，汉族，南京同仁医院职工。委托代理人李鹤州，北京盈科（南京）律师事务所律师。被告叶玉英，女，1964年2月5日生，汉族。原告杨媛与被告叶玉英排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨媛的委托代理人李鹤州到庭参加诉讼。被告叶玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨媛诉称，本区北外滩水城第七街区3栋413室为本人出租房。2010年至2011年之间，原告接承租人通知该房屋卫生间处出现渗漏，原告即至物业公司报修，物业公司组织查看后，初步认为可能与被告装修有关，防水层已被破坏，需重做。经物业公司多次组织双方协调，被告均以渗漏系开发商交付的房屋质量原因，与其无关，协调处理未果。2012年后，渗漏情况越发严重，直接导致卫生间屋项、墙面、次卧墙面被严重侵蚀，影响原告的装修计划，给原告造成一定的经济损失，原告多次要求被告进行维修，但被告置之不理。现诉至法院，要求被告：1.对渗漏房屋进行维修；2.赔偿原告因房屋渗漏造成的损失10000元；3.承担本案诉讼费用。被告叶玉英未作答辩。经审理查明，原、被告系上下楼邻居，原告为本区北外滩水城第七街区3栋413室业主，被告为513室业主。原告房屋未装修，被告房屋已装修。2010年起，原告卫生间顶部开始渗水，造成卫生间顶部、次卧右侧（与卫生间相连面）中上部墙面粉刷层起泡，至原告起诉时，渗水现象仍然存在。为渗水问题，原告多次找到被告及所属小区物业公司，要求被告予以维修，但被告均置之不理。上述事实，有原告陈述、本院勘验笔录、调查笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担未到庭法律后果。卫生间顶部渗水已严重影响原告生活，故原告要求被告对渗水部位进行维修，符合法律规定，应予支持。原告主张因渗水不敢装修，致房屋出租损失减少，要求被告赔偿租金损失10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶玉英于本判决书生效后十日对其本区北外滩水城第七街区3栋513室卫生间地面进行维修，使之不再渗水。二、驳回原告要求被告赔偿10000元损失之诉请。案件受理费130元，由被告叶玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。审　判　长　　刘　英人民陪审员　　姜桂兰人民陪审员　　许维江二〇一三年十月二十日书　记　员　　赵　敏 搜索“”