（2013）普民初字第3466号

裁判日期: 2013-10-20

公开日期: 2015-04-15

案件名称

张凤义与张守柱所有权纠纷一审民事判决书

法院

大连市普兰店区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张凤义,张守柱,孙淑香

案由

所有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第四条，第九条第一款，第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

辽宁省普兰店市人民法院民 事 判 决 书（2013）普民初字第3466号原告：张凤义，农民。委托代理人：陈惠。被告：张守柱，农民。第三人：孙淑香，农民。原告张凤义与被告张守柱、第三人孙淑香为房屋所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张凤义及其委托代理人陈惠、被告张守柱到庭参加了诉讼，第三人孙淑香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，1995年5月，原告外出打工，将7间平房租给被告使用，口头约定每年租金1000元、原告打工回来时返还房屋。2009年11月，原告打工回来时，原告向被告要房时，却发现房子被���三人居住，原告多次要房未果。要求被告和第三人返还房屋。被告辩称，我没有租过原告房子。1991年8-10月份期间，王长斌把房子卖给了冀平，当时是村里的会计主任王维华写的合同，王维华已去世6、7年了。1991年冀平和其舅哥（即原告）买了我16万元的苹果，欠我11万元。1993年，冀平把房子的钥匙给我就搬走了，用房子顶苹果账，当时经过了王维华。1995年，第三人的丈夫王露印要买这个房子，经过王维华电话联系了冀平，冀平同意卖房子，王维华写了买卖手续，但冀平没有在买卖手续上签字。第三人辩称，我现在住的房子是我丈夫生前购买的，买谁的房子我不清楚，房子是我的，我不同意倒房。经审理查明：1991年6月9日，原告与王长斌签订契约，王长斌将其所有的平房七间（坐落在普兰店市杨树房镇清水河村沙后）卖给原告，价款2000元。1995年，原告将房子���给被告，事后，被告将原告的房子卖给了第三人的丈夫，由第三人居住至今。2006年3月，原告办理并取得房屋产权证书和集体土地使用证。上述事实，有原告提供的房屋买卖契约、房屋产权证书、集体土地使用证，本院询问第三人笔录，以及原被告陈述笔录在案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为：公民的合法权利受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让，经登记发生效力。原告购买房屋后，取得房屋产权证书和集体土地使用证，房屋归原告所有。被告将原告的房屋卖给第三人的丈夫，侵犯了原告的合法权利，其买卖行为也违背了法律规定，买卖无效。第三人占用原告房屋是非法的，应承担返还责任。被告现没有占用房屋，不应承担返还义务。原告要求第三人返还房屋的诉讼请求合理合法，本院应予支持。原告要求被告返还房屋本院不��支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人孙淑香于本判决生效后10日内将其居住的原告张凤义的房屋（坐落于杨树房镇清水河村沙后屯7间，建筑面积为105.3平方米，房屋所有权证为普村房字第××号）返还原告。二、驳回原告要求被告张守柱返还房屋的诉讼请求。案件受理费100元，由第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　尹德涛代理审判员　　毕诗军代理审判员　　董　玲二〇一三年十月二十日书　记　员　　王　旭 百度搜索“”