（2013）金民二初字第2274号

裁判日期: 2013-10-20

公开日期: 2015-06-27

案件名称

田文琦与张志强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市金水区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

田文琦,张志强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2013）金民二初字第2274号原告田文琦。委托代理人耿永娜。委托代理人杜萍。被告张志强。原告田文琦诉被告张志强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人耿永娜到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月7日，原、被告签订提前终止合同协议书一份，约定：原、被告双方于2005年3月18日签订的房屋租赁合同和于2005年6月12号签订的关于门面房补充协议共同于2012年11月7日起终止。被告补偿原告共计160万元，其中合同签订之日起3日内付款100万元，2012年12月30日前付清余款60万元。后被告仅支付100万元，余下60万元至今未支付。请求判令：被告向原告支付60万元款项及利息36177.5元，共计636177.5元（诉讼期间不停止计算利息）。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《提前终止合同协议书》一份；2、2005年3月18日签订的《房屋租赁合同》和2005年6月12日签订的《关于门面房补充协议》各一份。被告未答辩亦未举证。经原告举证及庭审核实，本院查明以下事实：2005年3月18日及6月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《关于门面房补充协议》各一份，主要约定被告将位于郑州市东明路与红专路交叉口向东约200米路南姚砦三组综合楼底层电梯间、东楼梯间和二层至六层全部建筑面积约3470㎡的房屋出租给原告使用等，合同及补充协议对双方的权利义务进行了详细的约定。2012年11月7日，原、被告签订《提前终止合同协议书》一份，主要约定原、被告于2005年3月18日签订的《房屋租赁合同》和于2005年6月12日签订的《关于门面房补充协议》共同于2012年11月7日起终止。被告补偿原告共计160万元，自合同签订之日起3日内付款100万元，2012年12月30日前付清余款60万元等。但被告仅支付原告100万元，剩余60万元被告至今未支付，酿成诉讼。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《关于门面房补充协议》及《提前终止合同协议书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方约定于2012年12月30日前付清余款60万元，但被告至今未付款已构成违约，应当承担付款责任及违约责任，故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张志强于本判决书生效后十日内支付原告田文琦60万元款项及利息（自2012年12月31日起按中国人民银行同期贷款利率计至判决规定还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10162元，由被告负担。此款原告已预交，不再退回，由被告于履行判决规定付款义务时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　杨　警审　判　员　　刘　佳助理审判员　　郭敬涛二〇一三年十月二十日书　记　员　　王盼盼 关注微信公众号“”