（2013）柘民初字第855号

裁判日期: 2013-10-20

公开日期: 2015-11-20

案件名称

尉斌与陈传资借款担保合同纠纷案一审民事判决书

法院

柘城县人民法院

所属地区

柘城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河南省柘城县人民法院民事判决书（2013）柘民初字第855号原告尉斌，男，住商丘市梁园区。委托代理人孙德申、李文威，河南京港律师事务所律师。被告陈传资，男，住柘城县。原告尉斌诉被告陈传资借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙德申、李文威到庭参加了诉讼，被告陈传资经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2011年11月8日原告与被告陈传资以及商丘某某投资担保有限公司（以下简称某某投资公司）签订了借款担保合同，该合同由河南省商丘市睢阳区公证处进行了公证。原告借给被告陈传资现金300000元，并约定借款期限自2011年11月8日起至2012年11月7日止，月利息为1.5分，按日计算、按季付息，如陈传资不能按合同约定日期偿还借款，除约定的利息外，还应当按日万分之三向原告支付违约金。被告陈传资用其位于柘城县某某镇某某街十巷1号的房产（房产证号为2010XXXX**）抵押给了原告，并签订了抵押担保范围，即借款本金、利息、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。原告按照合同当日支付给被告300000元，被告收款后，仅仅支付了利息40500元，被告仍下欠本金300000元及及利息没有偿还。为此，原告提起诉讼，要求判决1、被告陈传资偿还欠款300000元，利息13500元（2012年11月7日之后的利息按月息1.5分计算到被告陈传资清偿全部本息之日），并支付违约金（违约金自2012年11月8日起，每日万分之三，计算到清偿全部本息）。2、拍卖或变卖被告位于柘城县某某镇某某街西十巷1号房屋所有权证为2010XXXX90号的房屋，原告对所得价款优先受偿300000元及利息13500元（2012年11月8日之后的利息按月息1.5分，计算按日计算到受偿之日）和违约金（自2012年11月8日起，按日万分之三计算到受偿之日）。3、诉讼费由被告承担。被告未到庭也未提交答辩状。原告为支持其主张向本院提供的证据材料有：第一组：1、原告尉斌的身份证复印件一份，2、陈传资户口本复印件，证明被告的基本情况。第二组：1、借款担保合同书一份；2、（2011）商睢证民字5331号公证书一份，证明原告借给被告陈传资现金300000元，并约定借款期限自2011年11月8日起至2012年11月7日止，月利息为1.5分，按日计算、按季付息，如陈传资不能按合同约定日期偿还借款，除约定的利息外，还应当按日万分之三向原告支付违约金。被告陈传资用其位于柘城县某某镇某某街十巷1号房屋（房产证号为2010XXXX**）抵押给了原告，并签订了抵押担保范围，即借款本金、利息、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。第三组：尉斌与戴某签订的联合理财协议一份。第四组：被告陈传资出具的借尉斌20万元的借据。第五组：陈传资出具的借戴某10万元的借据。证据第三、四、五证明借款／担保合同签订后，原告又与戴某签订了联合理财协议，由原告出资20万元，戴某出资10万元出借给被告。第六组：房屋他项权证书，证明被告陈传资用其位于柘城县某某镇某某街十巷1号房屋（房产证号为2010XXXX**）抵押给了原告。2011年11月10日柘城县房地产管理局给原告颁发了房屋他项权证，原告对房屋所有权号2010XXXX90号登记在被告陈传资名下的房屋取得了抵押权。被告未到庭也未向本院提供证据。经庭审质证，原告提供的上述六组证据，被告未到庭，视为被告对原告提供的证据自行放弃质辩权，本院依法予以确认原告提供的第一、第二、第三、第六组证据客观真实，合法有效可以作为本案的定案依据。原告提供的第四、五组证据，该证据虽有被告陈传资的签名和指印，该证据中的300000元，原告实际在付款当日已让被告陈传资先支付了3个月的利息13500元。本院认为，原告让被告陈传资先支付了3个月的利息13500元违反有关法律规定，该13500元应从被告陈传资借原告300000元本金中扣除，被告陈传资实际借原告款286500元。根据上述有效证据本院确认以下案件事实，被告陈传资因搞房地产开发，于2011年11月8日向原告尉斌借款300000元，由被告某某投资公司担保，并签订了借款担保合同，合同约定借款期限自2011年11月8日起至2012年11月7日止，月利息为1.5分，按日计算、按季付息，又约定陈传资不能按合同约定日期偿还借款，除约定的利息外，还应当按日万分之三向原告支付违约金。被告陈传资用其位于柘城县某某镇某某街十巷1号的房屋（房产证号为2010XXXX**）为被告作抵押担保，并在柘城县房地产管理局办理了抵押登记，抵押给了原告尉斌，某某投资公司为原告尉斌提供了担保，该借款担保合同于2011年11月8日在河南省商丘市睢阳区公证处进行了公证。原、被告合同签订后，原告尉斌在向被告陈传资提供了300000元借款时，并让被告陈传资先支付了3个月的利息13500元，被告陈传资实际借原告款是286500元，后被告又偿还原告利息27000元。借款到期后，被告陈传资没有按照合同的约定偿还原告借款本息，为此原告诉讼来院。本院认为，原告诉请判决被告陈传资偿还欠款300000元，利息13500元。因该借款原告实际借给被告陈传资现金是286500元，请求的本金应为286500元，利息也应按286500元的本金计算，故对原告该请求中的286500元的本息，本院予以支持。原告诉请被告陈传资支付违约金，本院认为，原告与被告陈传资在借款合同中有约定，原告的该请求本院予以支持。原告诉请判决拍卖或变卖被告陈传资抵押房屋，原告对所得价款优先受偿被告陈传资所欠借款本息及利息、违约金，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告陈传资于本判决生效后十日内偿还原告尉斌借款本金286500元，利息24570元，合计311070元。2012年11月8日以后的利息按月息1.5分计算至还清欠款之日止。二、被告陈传资自2012年11月8日起，支付原告286500元本金的日万分之三的违约金，计算到清偿之日。三、如被告陈传资不能按本判决第一、二项指定的期间偿还原告欠款本息，被告陈传资承担抵押保证责任，折价或者拍卖、变卖该抵押财产，所得价款原告尉斌享有优先受偿权。四、驳回原告尉斌的其它诉讼请求。本案受理费6000元，被告陈传资负担。如不服本判决，可在判决书送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长　　刘遗林审判员　　李　艳审判员　　张志华二〇一三年十月二十日书记员　　孙振兰来源：百度“”