（2013）房民初字第09193号

裁判日期: 2013-10-19

公开日期: 2014-06-13

案件名称

ＸＸＸ与卢文明农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸＸ,卢文明

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第八条第一款，第十一条第一款

全文

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2013）房民初字第09193号原告ＸＸＸ，男，1957年10月22日出生。委托代理人李晓倩（ＸＸＸ之女），1983年1月17日出生。被告卢文明，男，1980年3月24日出生。委托代理人温大公，北京市博维律师事务所律师。原告ＸＸＸ与被告卢文明农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李立国独任审判，公开开庭进行了审理。原告ＸＸＸ及其委托代理人李晓倩，被告卢文明及其委托代理人温大公均到庭参加了诉讼。本案现已���理终结。原告ＸＸＸ诉称：2006年12月25日，我与被告签订《房屋买卖协议书》，约定我将位于北京市房山区石楼镇X村X区X号的住宅（含房屋8间及院子）出售给被告，价款65000元，我与被告均已按协议约定履行。现因我及母亲居无定所，故提起诉讼，要求：1、确认我与被告签订的《房屋买卖协议书》无效；2、诉讼费由原告负担。被告卢文明辩称：我认为房屋买卖有效，理由如下：1、购房协议是双方的真实意思表示，且已履行完毕，此后被告一直居住在此并对房屋进行了装修；2、该买卖协议是经过村委会同意和认可的，协议上有村委会的章，村委会代表该村集体组织，所以我认为村委会同意我使用这块宅基地；3、我也是农民；4、涉案房屋我已于2013年2月28日卖给当村村民赵红艳了。综上，我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2006年12月25日，ＸＸＸ与卢文明在北京市房山区石楼镇X村村民委员会的见证下签订了《房屋买卖协议书》，主要约定ＸＸＸ将自有房屋北房六间（建筑面积145平方米）、东房两间（建筑面积35平方米）出售给卢文明，价款65000元一次性付清。现协议已履行。后卢文明及其家人未将户籍迁入北京市房山区石楼镇X村。2013年8月，ＸＸＸ诉至本院。上述事实，有双方当事人陈述、原告提交的《房屋买卖协议书》、户口簿等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的农村房屋买卖涉及到宅基地买卖，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，原告在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律���规明确禁止的；被告并非北京市房山区石楼镇X村的集体经济组织成员，在该村不享有宅基地使用权，因此双方签订的《房屋买卖协议书》应属无效。对被告称已经村委会认可应属有效的辩解，因村委会系基层群众性自治组织，不具有相关的行政审批职权，故本院不予采纳；对被告称该房屋已经转卖给他人的观点，与本案确认该协议书是否有效无关。综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十一条之规定，判决如下：原告ＸＸＸ与被告卢文明于二〇〇六年十二月二十五日签订的《房屋买卖协议书》无效。案件受理费三十五元，由原告ＸＸＸ负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费七十元，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日���未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　李立国二〇一三年十月十九日书　记　员　　曾思亮 更多数据：搜索“”来源：