（2013）房民初字第09182号
裁判日期: 2013-10-18
公开日期: 2014-06-18
案件名称
陈怀玉与邹岭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市房山区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈怀玉,邹岭
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四���
全文
北京市房山区人民法院民事判���书（2013）房民初字第09182号原告陈怀玉，男，1974年5月20日出生。被告邹岭，男，1977年8月7日出生。原告陈怀玉与被告邹岭农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李立国独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈怀玉到庭参加了诉讼，被告邹岭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈怀玉诉称：2002年12月3日，李XX将位于房山区城关街道X村X区X号院的房屋及附属物以22500元的价格卖给被告邹岭，并签订了房屋买卖协议。2008年，被告邹岭将原房屋全部拆除重建。2009年10月21日，我以15万元的价格从被告邹岭处购得上述院落及房屋，并对院内的房屋进行装修、修缮，在该院落内居住生活。2010年10月13日，法院作出（2010）房民初字第5005号民事判决书判决确认李XX与邹岭于2002年12月3日签订的《房产订购协议》无效。2011年9月17日��法院作出（2011）房民初字第4417号民事判决，判决我将坐落于北京市房山区城关街道X村X区X号院落和该宅院内全部房屋及其他附属物腾退返还给李XX。后李XX向法院申请强制执行，我已于2013年4月11日将上述院落及房屋、附属物返还给李XX。在法院判决确定李XX与邹岭所签《房产订购协议》无效的情况下，引发了我与邹岭签订的房屋买卖协议亦属无效，对此，被告应返还我购房款15万元，故诉至法院，要求：1、确认我与被告邹岭签订的房屋买卖协议无效；2、判令被告邹岭退还我购房款15万元；3、诉讼费由被告负担。被告邹岭未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2002年12月3日，李XX与邹岭签订了《房产订购协议》，约定李XX将其位于房山区城关街道X村X区X号院的房屋及附属物以22500元的价格卖给邹岭。后双方履行了该协议。2009年，邹岭与陈怀玉签订《购房协议（草案）》和《房屋转让协议》，约定邹岭以15万元的价格将上述房产（北屋四间、东屋两间、西屋为厕所和煤棚二间）出售给陈怀玉，双方均已按约定履行。2010年3月，李XX诉至本院，要求确认其与邹岭签订的房屋买卖合同即《房产订购协议》无效，本院以（2010）房民初字第05005号民事判决书判决“原告李XX与被告邹岭于二〇〇二年十二月三日签订的《房产订购协议》无效”。2011年，李XX将邹岭和陈怀玉一并诉至本院，要求：1、请求法院判决我卖给邹岭X村X区X号院的房及地上物还给我，价值2万元；2、请求法院判现住房人陈怀玉搬家、腾房；3、收回宅基地使用证。本院于2011年9月17日作出了（2011）房民初字第04417号民事判决书，判决：一、被告陈怀玉于本判决生效后三十日内将坐落于北京市房山区城关街道X村X区X号院落和该宅院内全部房屋及其他附属物腾退返还原告李XX并返还该宅院的房集建（93）字第01081027号集体土地建设用地使用证一个；2、驳回原告李XX其他诉讼请求。现该判决已执行。后陈怀玉诉至本院。上述事实，有原告的当庭陈述、李XX与邹岭签订的《房产定购协议》、邹岭与陈怀玉签订的《购房协议（草案）》和《房屋转让协议》、房款收据、本院（2010）房民初字第05005号民事判决书、本院（2011）房民初字第04417号民事判决书、本院（2013）房民初字第07418号民事裁定书等证据在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本院已经生效的民事判决已经确认邹岭与李XX签订的《房产定购协议》无效，并认为邹岭与陈怀玉签订的《购房协议（草案）》和《房屋转让协议》无效，遂判决陈怀玉将所购房屋返还给李XX，但陈怀玉所支出的15万元购房款应得到返还。现陈怀玉要求法院确认其与邹岭签订的《购房协议���草案）》和《房屋转让协议》无效，理由充足，本院予以支持；陈怀玉要求邹岭退还购房款15万元，证据充足，本院一并予以支持。被告邹岭经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈怀玉与被告邹岭于二〇〇九年十月二十一日签订的《购房协议（草案）》和二〇〇九年十一月三十日签订的《房屋转让协议》无效。二、被告邹岭于本判决生效后十日内返还原告陈怀玉购房款十五万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千六百五十元，由被告���岭负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费三千三百元，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 李立国二〇一三年十月十八日书 记 员 曾思亮 搜索“”