（2013）佛南法桂民三初字第155号
裁判日期: 2013-10-18
公开日期: 2014-02-27
案件名称
佛山市星晖中建物业管理有限公司与被告区进敏、区进师、欧进亮、李细妹物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市南海区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
佛山市星晖中建物业管理有限公司,区进敏,区进师,区进亮,李细妹
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《物业管理条例（2007年）》：第二条，第七条，第四十二条第一款，第六十七条；《广东省物业管理条例》：第四十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2013）佛南法桂民三初字第155号原告佛山市星晖中建物业管理有限公司，住所佛山市南海区。法定代表人戚小洁，经理。委托代理人陈志雄和梁国财，分别是广东中信致诚律师事务所律师和律师助理。被告区进敏，男，1986年6月12月出生，汉族，住址佛山市南海区。被告区进师，男，1988年2月10日出生，汉族，住址佛山市南海区。被告区进亮，男，1990年5月10日出生，汉族，住址佛山��南海区。被告李细妹，女，1964年8月21日出生，汉族，住址佛山市南海区。上述三被告的委托代理人为区进敏，是本案的被告之一。原告佛山市XXXX物业管理有限公司（以下简称“XX物管”）与被告区X敏、区X师、区X亮、李XX物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈小燕独任审理，本案于同年10月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈志雄、被告区X敏（也是区X师、区X亮、李XX的共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告是佛山市南海桂城叠滘大道XXX的物业管理公司，被告是XXX5号楼1座1501房的住户。原、被告双方于2009年2月23日签订XXX前期物业管理服务协议，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告则应在每月5号前交纳相应的物业管理费等，否则按物业管理服务协议约定，被告应按欠交物业管理费的千分之一向原告计付逾期违约金。被告无故拖欠原告从2012年1月起暂计至2013年6月止的物业管理费4606.92元，产生逾期付款违约金暂计至2013年6月是230元，拖欠从2011年9月至2013年6月的车位管理费550元及暂计至2013年6月的违约金是71元。但需明确，被告支付逾期付款违约金数额应计算至实际付清管理费之日止。另，佛山市南海XX物业管理有限公司于2012年10月9日经佛山市南海区工商行政管理局核准变更名称为佛山市XXXX物业管理有限公司。综上，请求法院依法判令：1、被告向原告支付从2012年1月至2013年6月的物业管理费4606.92元及违约金230元（违约金以255.94元为本金分别从2012年1月起至2013年6月各月的6日至款项清偿之日止，按银行同期一年贷款利率上浮50%计算，暂计至起诉当日）；2、被告向原告支付2011年9月至2013年6月的车位管理费550元及违约金71元（违约金以25���为本金分别从2011年9月起至2013年6月各月的6日至款项清偿之日止按银行同期一年期贷款利率上浮50%计算，暂计至起诉当日；3、本案的诉讼费用由被告承担。四被告答辩称：被告不是无故拖欠管理费，因为原告管理不当，将居民的垃圾桶放在被告车位的范围内，影响被告对车位的使用。在被告要求原告将垃圾桶等搬离时，原告一直拖延。在2011年9月前，被告已经要求原告将垃圾桶等搬离，原告还是没有搬，因此，被告认为在2012年1月至2013年6月的房屋物业管理费被告无需缴纳，2011年9月起至2013年6月的车位管理费，被告也无需缴纳。诉讼中，原告举证如下：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书、核准变更通知书、被告区X敏身份证（复印件5份），用以证明原告、被告的诉讼主体资格，及原告具有物业管理资质。2、物业服务费催缴通知单���复印件1份，与原件核对无异议），证明原告向被告主张相关的物管费用等的事实。3、XXX业主收楼确认书（复印件1份，与原件核对无异议），证明被告是业主，且实际接收物业。4、物业服务收费备案表（复印件1份，与原件核对无异议），证明原告的收费是经过物价局的备案。5、广东省商品房买卖合同（复印件1份，与原件核对无异议），用以证明原被告的物业管理关系。经庭审质证、辩证，被告对原告举证1-5无异议。四被告未向本院提交证据。经审查，原告举证1、3-5来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。原告举证2，因是原告单方制作，无四被告的签名确认，本院不予采信。根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2012年10月9日，佛山市南海XX物业管理有限公司变更名称为佛山市XXXX物业管理有限公司。原告经营的范围为物业管理、停车服务。原告持有资质等级为壹级的物业服务企业资质证书。四被告是佛山市南海区桂城叠滘大道XXX5号楼1座1501房屋的业主，其建筑面积为255.94平方米。2009年2月23日，被告区X敏、区X师、区X亮、李XX与佛山市南海区星晖房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，被告从该司购买了位于佛山市南海区桂城叠滘大道XXX5号楼1座1501房屋。原告根据涉案房产的实际建筑面积255.94平方米按每月每平方米1元收取物业管理费。原告依约为涉案房产、车位提供物业管理服务，涉案房产的物业管理费为255.94元／月、车位的物业管理费为25元／月。四被告自2012年1月开始没有交纳房屋物业管理费，自2011年9月起四被告没有交纳车位物业管理费。截止至2013年6月，四被告欠付原告物业管理费合计为5156.92元［（255.94元／月×18个月）＋（25元／月×22个月）。另查，原告��将两三个垃圾桶放在被告小区停车位后的两米左右处，在原告就本案提起诉讼后，原告才将上述垃圾桶撤离。本院认为：原、被告之间存在物业服务合同关系。原告为涉案房产、车位提供物业管理服务，四被告应按时交纳物业管理费。因此，四被告应支付2013年6月前的物业管理费5156.92元予原告。在原告起诉之前，因原告将两三个垃圾桶放在四被告小区停车位后的两米左右处，原告的该行为确实影响了四被告的出行及给四被告生活造成不便，考虑到四被告拖欠原告物业管理费给原告造成了利息的损失，本院从公平的原则出发酌定原告只收取物业管理费5156.92元，对于原告主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《广东省物业管理条例》第���十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告区X敏、区X师、区X亮、李XX应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年6月30日前的物业管理费5156.92元予原告佛山市XXXX物业管理有限公司。二、驳回原告佛山市XXXX物业管理有限公司的其他诉讼请求。四被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由四被告负担，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之元日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈小燕二���一三年十月十八日书记员 杨风娥 关注微信公众号“”