（2013）雨铁民初字第273号

裁判日期: 2013-10-18

公开日期: 2014-03-31

案件名称

许顺娣、时冬云与李明秋、朱欣科房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市雨花台区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

许顺娣,时冬云,李明秋,朱欣科

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十一条，第一百零七条

全文

南京市雨花台区人民法院民事判决书(2013)雨铁民初字第273号原告许顺娣，女，1972年12月5日生，汉族。原告时冬云，女，1941年1月4日生，汉族。二原告共同委托代理人陈从源、袁泉，南京友诚律师事务所律师。被告李明秋，女，1958年8月21日生，汉族。被告朱欣科，男，1959年1月16日生，汉族。二被告共同委托代理人袁斌，江苏苏豪律师事务所律师。原告许顺娣、时冬云诉被告李明秋、朱欣科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月22日立案受理。依法由审判员张旭琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许顺娣、时冬云委托代理人袁泉、陈从源，被告朱欣科及被告李明秋、朱欣科委托代理人袁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许顺娣、时冬云诉称：2004年9月12日，原、被告双方订立房屋买卖合同，约定被告许顺娣、时冬云将其位于南京市雨花台区铁心桥街道春江新城龙泉坊*幢*号*室，面积为94平方米房屋一套出售给原告李明秋、朱欣科，房款为255000元。原告依约履行合同，交付了上述房屋。2010年4月前后，原告办理了产权登记，后协助被告办理了过户手续。但被告迟迟不付2000元过户押金，以及新增面积差款14446元（按房屋现价8000元/平方米乘以2.33平方米，扣除被告已垫付的4194元计算），共计应付原告16446元。经原告一再催要均被拒绝。请求被告立即支付过户押金2000元、新增面积补差款14446元。被告李明秋、朱欣科辩称，过户押金2000元确未支付，但因原告延迟过户给被告造成较大损失，经诉讼及强制执行方得以解决，由此产生了相关费用，执行费也是被告垫付，2000元应冲抵损失；双方房屋买卖合同约定，房屋系按套计价，不是按面积计价，这符合房地产市的二手房交易习惯，合同载明建筑面积94平方米只是阐述房屋的特征，不是计价依据。原告主张面积补差款理由不足。经审理查明，2004年9月12日，原、被告双方订立房屋买卖合同，约定许顺娣、时冬云将其位于南京市雨花台区铁心桥街道春江新城龙泉坊*幢*号*室，面积为94平方米房屋一套出售给李明秋、朱欣科，房款为255000元；买方保证在签订该合同七日内支付购房款253000元，预留2000元作为过户押金，等该房过户后一次性付清；卖方保证在以后办理产权证、土地证过户中必须协助买方办理相关手续，如果在以后交易过户中，因政府政策行为不能交易过户，不作为卖方毁约，等政府政策解禁继续履行合同；不论以后市场房价的涨跌，双方均不得毁约，卖方不得以此为由不愿协助买方办理产权证、土地证及相关证件过户手续；双方房屋成交后，该房屋以后的所有费用由买方承担，包括办理产权证、土地证和相关证件的费用。合同签订后，双方实际履行。2010年8月30日，原告时冬云、许顺娣领取产权证号为雨转字第******号房屋所有权证，证书载明诉争房屋的登记日期为2010年5月20日，房屋性质为经济适用房，建筑面积为96.33平方米，套内建筑面积为85.48平方米。因房屋升值，双方当事人就补偿房价款事宜协商未果，后被告李明秋、朱欣科提起房屋买卖合同纠纷诉讼，本院于2011年8月11日作出（2011）雨铁民初字第143号民事判决，判决许顺娣、时冬云于判决生效后三十日内协助李明秋、朱欣科办理春江新城龙泉坊*幢*单元*室房屋产权过户手续。时冬云不服判决，提起上诉。2011年11月19日，南京市中级人民法院作出（2011）宁民终字3547号民事裁定，按上诉人时冬云自动撤回上诉处理，双方均按原判决执行。在该案诉讼期间，时冬云与张某某签订借款合同一份，将座落于雨花台区春江新城龙泉坊*幢*单元*室房屋（所有权证宁房权证雨变字第******号、国有土地使用权证宁雨国用2010第*****号）抵押给张某某。上述抵押行为，导致本院（2011）雨铁民初字第143号民事判决无法执行。李明秋、朱欣科因此提起诉讼，请求撤销该房屋抵押合同。本院于2012年12月7日作出（2012）雨铁民初字第158号民事判决，判决确认时冬云、许顺娣与张某某于2011年8月24日签订的南京市房地产抵押合同、以及时冬云与张某某间签署日期为2010年3月20日的借款合同无效；驳回李明秋、朱欣科赔偿律师费12000元的诉讼请求。判决生效后，2013年3月11日，本院发出（2012）雨执字第228号协助执行通知书，将春江新城龙泉坊*幢*单元*室房屋产权过户至李明秋、朱欣科名下。另查明，现被告李明秋、朱欣科2000元过户押金尚未支付。在领取房屋所有权证过程中，被告李明秋、朱欣科支付了开发公司面积差款4194元。上述事实有民事判决书二份、协助执行通知书一份、房屋买卖合同一份、销售不动产发票一份、收条三份及当事人当庭一致陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告许顺娣、时冬云与被告李明秋、朱欣科间的房屋买卖合同是合法有效的，被告许顺娣、时冬云未依约履行协助过户义务，已经本院判决履行并强制执行。原告许顺娣、时冬云请求被告李明秋、朱欣科支付过户押金2000元，符合有关法律规定，本院予以支持。被告李明秋、朱欣科抗辩主张该款应冲抵原告违约造成的损失，理由不足，本院不予采信。原告许顺娣、时冬云请求被告李明秋、朱欣科支付2.33平方米面积差款14446元(按每平方米8000元计算,扣除被告李明秋、朱欣科已支付的4194元)，双方在房屋买卖合同中并未明确约定面积差条款，应依照合同法有关规定处理。合同法规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。故本案争议的面积差款，在双方不能达成补充协议的情况下，应按交易习惯处理。按房屋买卖交易习惯，房屋应成套出售。故原告许顺娣、时冬云请求被告李明秋、朱欣科支付面积差款，不符合有关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告李明秋、朱欣科支付原告许顺娣、时冬云过户押金2000元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告许顺娣、时冬云的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费211元，减半收取106元，由原告许顺娣、时冬云负担78元，被告李明秋、朱欣科负担28元（该款已由许顺娣、时冬云垫付，李明秋、朱欣科在履行付款义务时一并支付给许顺娣、时冬云）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　员　　张旭琳二〇一三年十月十八日见习书记员　　包蓓蓓百度搜索“”