（2013）荣商初字第228号

裁判日期: 2013-10-18

公开日期: 2014-06-06

案件名称

荣成藤光食品有限公司与孙玉清租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

荣成市人民法院

所属地区

荣成市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

荣成藤光食品有限公司,孙玉清

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条

全文

山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2013）荣商初字第228号原告：荣成藤光食品有限公司。法定代表人：藤田贵史，董事长。委托代理人：宋鲁江，公司职工。被告：孙玉清，男，汉族，1950年6月27日生。上列原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨惠独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋鲁江，被告孙玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月22日原被告自愿签订房屋租赁合同，约定被告将位于荣成市黎明东区13号楼西单元301室租赁给原告，房租每年11000元，原告在入住前支付一年的房租。原告共租赁被告房屋2年，2013年2月底原告电话通知被告不在租赁被告的房屋，并告知被告室内电器家具完好，要求被告退还押金5500元，但被告以各种理由推托不付，故诉至法院要求被告退还押金。被告辩称，原被告之间的租赁合同期限是10年，还未到期。房屋钥匙让原告弄丢后原告私自配钥匙，被告另换锁花费费用。2013年春节前几天由于租赁房屋暖气漏水，被告花钱雇人修理暖气花费2600元。水渗入楼下给二楼造成损失，二楼的损失尚未赔付。原告租赁期间租赁房屋内的坐便器、抽油烟机、电脑桌有损坏，沙发套也被烟头烧坏，铝合金门窗插销损坏了3个，3月份的水电费原告没有交。经审理查明，2011年3月22日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于荣成市黎明东区13号楼西单元301室以及室内所有空调1台、冰箱1台、灶具、沙发、床具等租赁给原告。房屋租金每年11000元，原告在入住前支付一年租金，第二年以后，双方如没有其他问题，可以继续。押金5500元，在入住前支付。解约时，作为原则要将押金全额返还给原告。租赁期间的所有水电费由原告交清。订立合同当日，原告将押金交给了被告。原告交纳了两年租金，使用了两年房屋。2013年3月22日原告通知被告要求与被告解除租赁合同，并搬离租赁房屋。2013年3月的水电费3.83元原告未交纳。租赁期内原告曾丢失被告房屋的钥匙，在搬离时也未交还钥匙，被告更换房门上的锁花费560元。原告要求被告退还押金5500元未果遂成诉。以上事实由租赁协议、当事人陈述等相关证据在案为凭。本院认为，原被告的租赁合同中未明确约定第一年租期到期后的租赁期限，应认定为不定期租赁，原告在通知被告后可以解除租赁合同。在原告租用期间丢失了被告房屋的钥匙，被告为了保障安全，更换钥匙属于必要的行为，因此换锁费用应由原告支付。3月份属于原告使用期间，因此电费应由原告支付。同时原告也同意从押金中抵扣支付被告换锁费用560元，电费3.83元，故本院予以确认。虽然被告辩称在原告使用房屋期间暖气管漏水，但当时具体使用房屋的人员并未在场，被告也无证据证明是因原告原因造成漏水。故被告该项辩称缺乏证据支持不予采信。对被告辩称的其他损失，因无证据证明故不予采信。对原告应负担的费用从押金中扣除后剩余部分被告应当返还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决如下：被告于本判决生效后立即向原告返还押金4936.17元。如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员　杨　惠二０一三年十月十八日书记员　梁洪逢 微信公众号“”