（2013）门民初字第2870号

裁判日期: 2013-10-17

公开日期: 2014-06-17

案件名称

孔丽红等诉石丽萍等租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市门头沟区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孔丽红,李秋海,石丽萍,北京京煤集团有限责任公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条

全文

北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2013）门民初字第2870号原告孔丽红，女，1968年11月20日出生，无业。原告李秋海，男，1964年7月12日出生，北京京煤集团有限责任公司鑫华源机械制造有限公司职工。二原告委托代理人杨宗志，北京市国泰世良律师事务所律师。被告石丽萍，女，1956年1月14日出生，北京市丰台区莲花池公园职工。委托代理人张俊卿，北京市承光律师事务所律师。被告北京京煤集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街2号。法定代表人付合年，职务董事长。委托代理人张凤金，北京中税律师事务所律师。委托代理人白洪喜，男，1960年1月23日出生，北京京煤集团有限责任公司门城物业管理分公司职工。原告孔丽红、李秋海与被告北京京煤集团有限责任公司（以下简称京煤集团公司）、石丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员吕彤儒独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔丽红、李秋海及其委托代理人杨宗志，被告石丽萍及其委托代理人张俊卿，被告京煤集团公司委托代理人张凤金、白洪喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔丽红、李秋海诉称：孔丽红和石丽萍系姐妹关系，李秋海和孔丽红系夫妻关系。位于北京市门头沟区东辛房矿后街45排4号（以下简称4号）房屋系孔丽红和石丽萍之父孔令钟承租的，后孔丽红父母均已经死亡。之后孔丽红和李秋海一直在4号房屋居住，并且我们自2000年和京煤集团公司签订了翻建协议，因此我们是涉案房屋的承租人。现我们得知京煤集团公司和石丽萍签订了租赁合同，故我们起诉要求确认二被告的房屋租赁合同无效，并确认李秋海为4号房屋的承租人。被告石丽萍辩称：我自1994年开始就是4号房屋的承租人，也一直以我的名义交纳相关费用，故不同意原告诉讼请求。被告京煤集团公司辩称：根据我单位的台帐记载，4号房屋的承租人就是石丽萍，故不同意原告诉讼请求。经审理查明：孔丽红和石丽萍系姐妹关系，李秋海和孔丽红系夫妻关系，孔令钟和张秀敏系夫妻关系，孔丽红和石丽萍系二人之女，孔令钟于1988年死亡，张秀敏于1992年死亡。4号房屋系京煤集团公司所有的公房，根据京煤集团公司提供的门矿房屋管理台帐显示，该房屋自1995年3月始就以石丽萍的名义收取租金，后石丽萍和京煤集团公司于2010年10月13日就4号房屋签订了公有住房租赁合同。诉讼中，李秋海为证明其系涉案房屋承租人，向本院提交了京煤集团公司和孔令钟于2000年4月签订的协议，协议载明：涉案房屋一间由孔令钟自行翻建，产权单位不收房费，翻建房屋所需费用由孔令钟自理等。该协议中甲方由京煤集团公司盖章确认，乙方由李秋海代签。京煤集团公司对该协议的真实性没有异议，但是指出该协议是建房协议，无法据此确认承租人，涉案房屋的承租人以登记的台帐为准。上述事实，有当事人及其委托代理人的陈述，公房租赁合同，台帐，协议，票据，证明等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，二原告主张涉案房屋原承租人系孔令钟，孔令钟死亡后，其翻建了涉案房屋并长期居住，故京煤集团公司与石丽萍签订的公房租赁合同无效。本院认为，4号房屋系京煤集团公司所有的公房，所有权人享有占有、使用及处分的权利。自1995年开始，4号房屋即以石丽萍名义交纳房租等费用，后该公司于2010年和石丽萍签订了公房租赁合同，二被告之间的合同行为并不具有合同无效的法定情形，故二原告要求确认租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。现李秋海主张其应当作为承租人签订租赁合同的诉讼请求，不属于法院主管范围，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款之规定，判决如下：驳回孔丽红和李秋海的诉讼请求。案件受理费三十五元，由孔丽红和李秋海负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员　　吕彤儒二〇一三年十月十七日书　记　员　　谢新瑜 更多数据：