（2013）丽遂商初字第616号
裁判日期: 2013-10-17
公开日期: 2015-12-30
案件名称
遂昌县××信用合作联社与华×、赖××金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
遂昌县人民法院
所属地区
遂昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
遂昌县××信用合作联社,华×,赖××
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款
全文
浙江省遂昌县人民法院民 事 判 决 书（2013）丽遂商初字第616号原告遂昌县××信用合作联社。住所地：遂昌县××××号。法定代表人洪××。委托代理人（特别授权）华甲。委托代理人（特别授权）华乙、周×。被告华×。被告赖××。原告遂昌县××信用合作联社（以下简称县××）诉被告华×、赖××金融借款合同纠纷一案，于2013年9月6日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序由审判员杨全保独任审判，于2013年10月17日公开开庭进行了审理。原告县××委托代理人周×到庭参加诉讼；被告华×、赖××经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告县××诉称：2012年5月11日，原告与被告华×签订了《个人抵押借款合同》一份，约定贷款人（抵押权人）为原告，借款人（抵押人）为被告华×，贷款人同意自2012年5月11日至2015年5月10日期间向借款人发放贷款，贷款额为人民币叁拾玖万元整。本合同借款利率为月利率7.23‰，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人自愿以其有完全处分权的坐落于遂昌县×××街道××路××（××层）的房产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，被告华×办理了抵押登记手续，取得了遂房他证字第247**号房屋他项权证。同时，被告赖××向原告出具共同还款承诺书，自愿对被告华×上述款项共同承担还款责任。当日，原告按约向被告华×发放贷款390000元，借款用途为装修，借款期限为2012年5月11日至2015年5月10日，借款月利率为7.23‰，还款方式为到期还本，按月付息。借款后，被告按约支付利息至2013年4月20日止，之后利息未按约归还。且被告涉及多起诉讼，上述抵押房产已被他人保全。根据合同约定，原告有权提前收回未到期贷款。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告华×归还借款本金390000元及利息（利息按合同约定利率从2013年4月21日起至款还清日止，含罚息、复息）；2、原告有权对遂昌县妙××镇××路××号（二层）的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费用。庭前原告申请变更诉请为：1、解除原告与被告华×、赖××签订的《个人抵��借款合同》；2、被告华×、赖××共同归还借款本金390000元，并按照约定利率支付从2012年4月21日起至款还清日止的利息（含复息、罚息）；3、原告有权对被告华×所有的坐落于遂昌县××街道××路××（××层）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告华×、赖××未作答辩，也未向本院提供证据。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、个人抵押借款合同一份，待证2012年5月11日原告与被告华×签订个人抵押借款合同一份，贷款人和抵押权人为原告，借款人和抵押人为被告华×，双方约定了借款额度、借款期限、利率、期限、担保方式、期限、范围等事实；2、借款借据一份，待证原告于2012��5月11日按约向被告华×发放贷款390000元，借款用途为装修，借款月利率为7.23‰，借款期限为2012年5月11日至2015年5月10日，还款方式为到期还本，按月结息的事实；3、共同还款承诺书，待证被告赖××自愿对被告华×的上述款项承担连带偿还责任的事实；4、房产证、土地证、他项权证、抵押财产清单，待证被告华×自愿以其所有的坐落于妙××镇××路××号的房产抵押给原告，为上述借款提供抵押担保的事实；5、浙江省农村合作金融机构综合业务系统表，待证被告华×利息支付至2013年4月20日，截止2013年9月5日尚欠贷款本金390000元，利息已11135.33元的事实。原告提供的证据，经本院审查，符合证据的真实性、关联性、合法性原则，对本案具有证明力，本院予��确认。综上，本院认定的本案事实与原告诉称相一致。本院认为，原告遂昌县××信用合作联社与被告华×签订的个人抵押借款合同，系当事人的真实意思表示，主要条款明确，内容合法，属有效合同，各方均应按约履行各自义务。在原告已按约向被告华×发放贷款后，被告华×未按约支付借款利息，原告有权依据合同的约定提前收回贷款。被告华×自愿以其所有的坐落于遂昌县妙高街道环城南路10弄1支弄4号的房产为自己的上述款项提供最高额抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，且已办理抵押登记，抵押担保合同成立并生效。被告赖××自愿向原告出具共同还款承诺书，应对被告华×上述借款共同承担还款责任。故原告变更后的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告华×、赖××未到庭应诉，也未提供证据，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告遂昌县××信用合作联社与被告华×、赖××于2012年5月11日签订的《个人抵押借款合同》（合同编号为：9381120120004106）。二、被告华×、赖××于本判决生效之日起十日内归还原告遂昌县××信用合作联社借款本金390000元，并按合同约定���率支付从2013年4月21日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利息（含罚息、复息）。三、被告华×以其坐落于遂昌县妙高街道环城南路10弄1支弄4号的房产对上述给付款项承担抵押担保责任，原告遂昌县××信用合作联社对抵押财产拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费3659元，由被告华×、赖××负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员 杨全保二〇一三年十月十七日书记员 洪丽晓 来源：百度“”