（2013）绍诸执异字第41号

裁判日期: 2013-10-17

公开日期: 2014-03-31

案件名称

俞某民间借贷纠纷执行案裁定书

法院

诸暨市人民法院

所属地区

诸暨市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

俞某,郭某,唐某

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

浙江省诸暨市人民法院执 行 裁 定 书（2013）绍诸执异字第41号案外人：郭凡。法定代理人：郭某。委托代理人：顾旭初。申请执行人：俞某。委托代理人：周圣杰。被执行人：郭某。被执行人：唐某。本院在执行申请执行人俞某与被执行人郭某、唐某民间借贷纠纷一案中，案外人郭凡对本案执行标的提出了书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人郭凡称，俞某与郭某、唐某民间借贷纠纷一案，贵院拟拍卖位于诸暨市暨阳街道杨树畈小区A1幢504室房产，异议人认为：上述房产系异议人家庭共有财产，是原暨阳街道杨树畈村民的拆迁安置房，也是异议人一家唯一住房，异议人系当然共有权人。现异议人尚未成年，如该家庭必需房产被强制拍卖执行，异议人一家将无家可归，且异议人获悉法院将不经法律程序就把上述房屋抵给申请执行人，不考虑异议人需要被抚养的实际情况，更是违反了我国法律关于执行活动的相关规定。现特提出异议，请求法院停止拍卖，解除对上述房屋的查封。本院查明：申请执行人俞某与被执行人郭某、唐某曾于2012年5月29日签约约定，郭某、唐某以其所有的坐落于暨阳街道杨树畈小区A1幢504室房屋作为抵押向俞某借款，并就此办理了抵押物他项权证。由于郭某、唐某未按期归还借款，遂形成民间借贷纠纷，该案经调解，本院于2013年2月20日作出（2013）绍诸商初字第354号民事调解书，调解书确定：郭某、唐某应归还俞某借款本金130万元，并支付自2012年9月29日起至2013年5月29日止的利息208000元，律师代理费70000元，款定于2013年3月29日前支付利息156000元、律师代理费70000元，2013年5月29日前付本金130万元并支付利息52000元。如郭某、唐某任何一期未按期履行，则俞某可就全部未付部分款项一并申请强制执行；如郭某、唐某未能按上述约定履行义务，俞某对郭某、唐某提供的抵押物（坐落于暨阳街道杨树畈小区A1幢504室房屋）经法定程序处理所得的价款享有优先受偿权。后郭某、唐某未履行调解书确定的义务，俞某遂向本院申请执行。2013年8月，案外人郭凡向本院提出异议，认为本院查封的上述房屋其系共有权人，要求停止拍卖，解除对上述房屋的查封。上述事实，由本院（2013）绍诸执民字第3272-1、3272-2号执行裁定书、（2013）绍诸商初字第354号民事调解书、房屋所有权证及土地使用证、房屋他项权证书及当事人在异议听证活动中的陈述所证实。本院认为：我国《物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。根据我国《担保法》第三十三条，债务人以不转移对其所有财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案争议房产登记的所有权人是被执行人郭某、唐某，并未注明案外人郭凡系共有权人，两被执行人向俞某借款时设定了抵押，依法办理了抵押登记，该争议房产权登记和抵押登记均具有法律效力。也就是说，两被执行人在办理抵押登记时，对法律后果的产生是明知的。且作为异议人的法定代理人的郭某、唐某，与俞某达成的本院（2013）绍诸商初字第354号民事调解书中也约定：如郭某、唐某未能按指定期限履行给付义务，俞某可申请本院拍卖、变卖抵押物即坐落于暨阳街道杨树畈小区A1幢504室房产，并以所得价款优先受偿。现异议人郭凡称本院用以拍卖偿债的房屋其为共有权人，系唯一住宅，且对郭某、唐某的抵押借款事实不知情为由，要求解除对上述房屋的查封、并停止拍卖的异议，毫无事实和法律依据。为保障债权人的合法权益，本院拍卖被执行人的抵押房屋以偿债，毋庸置疑，其异议依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人郭凡的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　徐潮波人民陪审员　　杨　堃人民陪审员　　何　晨二〇一三年十月十七日书　记　员　　黄珊湖 关注公众号“”