（2013）尉民初字第1600号

裁判日期: 2013-10-17

公开日期: 2015-06-30

案件名称

刘根江与刘青梅、刘廷新宅基地使用权纠纷一案一审民事判决书

法院

尉氏县人民法院

所属地区

尉氏县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘根江,刘青梅,刘廷新

案由

宅基地使用权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第八十八条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条，第五十八条

全文

河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2013）尉民初字第1600号原告刘根江，男，1980年10月25日生。委托代理人何红旗，男，河南典策律师事务所律师。特别授权。被告刘青梅，女，1970年7月8日生。被告刘廷新，男，1965年6月24日生。原告刘根江与被告刘青梅、刘廷新宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘根江委托代理人何红旗，被告刘青梅、刘廷新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月29日，被告将其所有的，位于尉氏县东关三叉口的一块地皮出售给原告，价格77000元，被告给原告出示收到条一张，约定“将来如出现宅地被征占情况，被告保证将款悉额退还”。现在该地被征占，原告多次向被告讨要该地款，被告拒不退还。请求判令二被告返还原告购地款77000元。原告向本院提交的证明材料有：1、协议书一份；2、收到条四份；3、尉氏县城管局证明一份。被告刘青梅、刘廷新辩称，庄子已卖给原告，且原告地基已下好，不同意返还原告购地款77000元。二被告没有向本院提交证明材料。经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年2月29日原告刘根江与被告刘青梅达成协议，被告刘青梅将位于尉氏县东关三叉路口路北长14米，宽四间（约13.3米），西邻4米路，从南往北第4排的一处地皮以77000元的价格转让给原告刘根江。当天原告支付77000元，二被告给原告出具收到条一张，并注明“将来如出现宅地被征占情况，我保证将款悉额退回”的字样。后原告刘根江在该宅基下地基准备建房时，该宅地被征占为城东广场。2013年7月26日原告得到尉氏县城管局地面附属物赔偿款33396元。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债务应当清偿。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。本案中，二被告将没有土地使用证的土地进行转让，违背了法律规定，该协议应属无效。另外二被告承诺将来如出现宅地被征占的情况，保证将款悉额退回，故原告刘根江请求判令二被告返还原告购地款77000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百零八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：被告刘青梅、刘廷新于本判决生效后五日内返还原告刘根江购地款77000元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元，由被告刘青梅、刘廷新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并提供副本四份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审　判　长　　李卫芹审　判　员　　李　英人民陪审员　　张东军二〇一三年十月十七日书　记　员　　陈亚男 微信公众号“”