（2013）湖安递民初字第147号

裁判日期: 2013-10-17

公开日期: 2014-06-20

案件名称

包云前与路国伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

安吉县人民法院

所属地区

安吉县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

包云前,路国伟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十七条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第五十四条第一款

全文

浙江省安吉县人民法院民 事 判 决 书（2013）湖安递民初字第147号原告：包云前。委托代理人：金水。被告：路国伟。原告包云前与被告路国伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月4日立案受理，依法由代理审判员李建明适用简易程序，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告包云前的委托代理人金水到庭参加诉讼，被告路国伟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告包云前起诉称，2010年12月3日，被告向原告租赁坐落于安吉县递铺镇花鸟市场38号营业房××间，双方签订《房屋租赁合同》××份，约定租赁期间至2012年12月2日，租金先付后用。房租缴纳方式为协议签订付清全年租金，第××年租金已支付，第二年未给付，该房屋现仍为被告占有。原告屡次催讨未果。遂诉请法院判令：1.被告腾退坐落于安吉县递铺镇花鸟市场38号营业房××间；2.被告给付租金15000元（2011年12月3日至2012年12月2日）及占用费（以年租金15000元标准，从2012年12月3日计算至交还租赁物止）；3.被告承担本案诉讼费用。被告路国伟未作答辩。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1.《房屋租赁合同》××份，证明原、被告于2010年12月3日签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的坐落于递铺镇花鸟市场38号营业房××间，楼上楼下，租赁期限为2010年12月3日至2012年12月2日，租金为每年15000元的事实。2.房产证××份，证明坐落于递铺镇花鸟市场38号营业房系原告所有的事实。被告路国伟未到庭，视为放弃质证的权利；被告亦未向本院提供证据。原告提供的上述证据，内容真实明确，且被告路国伟放弃质证权利，故本院确认其证明力。据此，本院认定的本案事实如下：2010年12月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的坐落于递铺镇花鸟市场38号营业房××间，楼上楼下，租赁期限为2010年12月3日至2012年12月2日，租金为每年15000元。后被告仅支付了第××年租金，租赁到期后，继续占用该租赁房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租人，应按约支付租金。因此，原告要求被告支付已拖欠租金15000元的诉请，本院予以支持。被告在房屋租赁到期后继续占有原告的房屋，构成无权占有，侵害了原告的财产权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，被告应承担无权占用租赁房屋期间对原告造成的损失。现原告要求被告支付无权占有房屋期间的费用损失，本院予以支持。该占用费用宜按双方约定的每年15000元租金计算即每日41.1元（15000元÷365日）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第××百五十四条之规定，判决如下：一、被告路国伟于本判决生效后十日内返还递铺镇花鸟市场38号营业房一间（楼上楼下）给原告包云前。二、被告路国伟于本判决生效后十日内给付原告包云前租金15000元及占用费（占用费按每日41.1元自2012年12月3日起计算至被告返还递铺镇花鸟市场38号营业房一间〈楼上楼下〉给原告时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元（已减半），由被告路国伟负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。代理审判员　　李建明二〇一三年十月十七日书　记　员　　曾英英 来自：