（2014）巴民一初字第60号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2014-08-21
案件名称
丁静曦等诉易金成等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
巴彦县人民法院
所属地区
巴彦县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曲民民,丁静曦,易金成,刘艳萍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第六十二条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一初字第60号原告曲民民（系丁继宽之妻），居民身份证号码×××，女，1963年3月15日出生，汉族，个体，住巴彦县。原告丁静曦，女，2007年8月13日出生，汉族，住巴彦县。法定代理人曲民民（系丁静曦之母），居民身份证号码×××，女，1963年3月15日出生，汉族，个体，住巴彦县。委托代理人孟繁玉，巴彦县兴隆镇繁荣法律服务所法律工作者。委托代理人穆荣峰，居民身份证号码×××，男，1963年3月6日出生，汉族，工人，住巴彦县。被告易金成，居民身份证号码×××，男，1981年3月7日出生，汉族，农民，住巴彦县。被告刘艳萍（系易金成之妻），居民身份证号码×××，女，1980年10月15日出生，汉族，农民，住巴彦县。原告曲民民、丁静曦与被告易金成、刘艳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲民民（原告丁静曦法定代理人）及委托代理人孟繁玉、穆荣峰到庭参加诉讼，被告易金成、刘艳萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，于期限届满后逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲民民、丁静曦诉称，被告易金成与被告刘艳萍系夫妻关系。在2012年1月1日被告易金成、刘艳萍与丁继宽（于2013年2月18日病逝）签订房屋买卖合同，被告易金成、刘艳萍将夫妻共同财产位于兴隆镇亿和隆嘉园2号楼自东向西五单元6层东门，五单元阁楼东门所在楼层六、七层，建筑面积148.83米，房权证中“房屋所有权人”项下登记为“易金成”，价格为人民币100，000.00元，自愿卖与丁继宽所有，付款时间为2012年1月1日（实际付款为2012年1月30日），房屋交付时间为2012年2月28日。该房屋所有权证号：巴房权证兴隆镇字第2182**号。合同签订后，被告易金成、刘艳萍将房权证交付给丁继宽，但未履行交付房屋与买受人办理产权变更过户登记（转移的所有权）的基本义务，为保护原告合同目的实现，为保护原告合法权益，因此诉至法院，请求依法裁判。被告易金成、刘艳萍未提交书面答辩，亦未提供反驳及抗辩的证据。原告为证明其所主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、房屋买卖合同书，被告易金成、刘艳萍出具承诺书，房款收据各一份。意在证明：在2012年1月1日，二被告与丁继宽订立《房屋买卖合同》，被告易金成、刘艳萍将其共同共有的房屋，坐落在巴彦县兴隆镇铁西街亿和隆嘉园2号楼自东向西五单元6层东门，五单元阁楼东门所在楼层六、七层，建筑面积148.83平方米，作价人民币100，000.00元，卖于丁继宽所有。约定2012年1月1日付款，实际付款为2012年1月30日，原告已履行给付全部房款义务。约定2012年2月28日交付房屋。并将房权证交付给丁继宽（房证号：巴房权证兴隆镇字第2182**号）。证据二、被告易金成、刘艳萍身份证、结婚证复印件、户口复印件。意在证明：被告易金成、刘艳萍为夫妻关系为本案适格被告。证据三、亲属关系证明原件（巴彦县公安局兴隆分局出具）身份证复印件，声明书一份。意在证明：丁继宽（于2013年2月18日病故）与曲民民系夫妻关系，丁继宽父母先于丁继宽死亡，丁继宽与曲民民共同生育长子丁建飞，长女丁静曦。本案原告曲民民、丁静曦及丁建飞为丁继宽的法定继承人，原告丁继宽的长子丁建飞放弃继承权，现本案原告曲民民与丁静曦为本案的适格原告，具有合同债权请求权的基础。证据四、证人孙某某出庭作证。意在证明：当时丁继宽订立房屋买卖合同，及交付房款的有关事实。因二被告未到庭，无法对上述证据进行质证，经审查，本院认定原告的举证系有效证据并予以采信。经审理查明，被告易金成与刘艳萍系夫妻关系，在2012年1月1日被告易金成、刘艳萍与丁继宽（于2013年2月18日病逝）签订房屋买卖合同，被告易金成、刘艳萍将夫妻共同财产位于兴隆镇亿和隆嘉园2号楼自东向西五单元6层东门，五单元阁楼东门所在楼层六、七层，建筑面积148.83米，房权证中“房屋所有权人”项下登记为“易金成”，价格为人民币100，000.00元，自愿卖与丁继宽所有，付款时间为2012年1月1日（实际付款为2012年1月30日），房屋交付时间为2012年2月28日。该房屋所有权证号：巴房权证兴隆镇字第2182**号。合同签订后，被告易金成、刘艳萍将房权证交付给丁继宽，但未履行交付房屋及协助买受人办理产权变更过户登记（转移所有权）的基本义务。房屋买卖合同存续期间买受人丁继宽死亡，其有法定继承人二原告及案外人丁继宽长子丁剑飞，在本案诉讼前丁剑飞本人到庭提交书面声明放弃继承权，按照法律规定本案原告曲民民、丁静曦为诉争合同的继受人为本案适格原告。现原告曲民民、丁静曦以丁继宽继受人身份要求被告易金成、刘艳萍履行房屋买卖合同义务。本院认为，丁继宽（已死亡系原告曲民民之夫、丁静曦之父）与被告易金成、刘艳萍签订的《房屋买卖契约》，系当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。丁继宽已按约支付了全部购房款，被告易金成、刘艳萍应当按约协助丁继宽办理涉案房屋的过户手续，根据相关法律规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。由于房屋买卖合同中没有明确约定协助办理过户的期限，所以买受方依法可以随时要求卖方协助，但应当给卖方必要的准备时间。丁继宽死后原告曲民民、丁静曦为其法定继承人，有权利继受其房屋买卖合同买受人的权利，即为本案适格原告。综上，原告曲民民、丁静曦要求被告易金成、刘艳萍协助其办理涉案房屋过户手续并交付房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易金成、刘艳萍于本判决生效之日起三十日内将坐落于兴隆镇亿和隆嘉园2号楼自东向西五单元六层东门，五单元阁楼东门（房屋所有权证号：巴房权证兴隆镇字第2182**号）房屋交付给原告曲民民、丁静曦。二、被告易金成、刘艳萍于本判决生效之日起三十日内协助原告曲民民、丁静曦办理坐落于兴隆镇亿和隆嘉园2号楼自东向西五单元六层东门，五单元阁楼东门（房屋所有权证号：巴房权证兴隆镇字第2182**号）房屋的产权过户手续。案件受理费2，300.00元，保全费1，020.00元，公告费560.00元，由被告易金成、刘艳萍负担，于本判决生效后3日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 刘春荣审 判 员 刘兴才人民陪审员 马忠舜二〇一三年十月十六日书 记 员 胡志国 来源：