（2013）丽遂商初字第478号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2015-12-30
案件名称
遂昌县××信用合作联社与李×、田××金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
遂昌县人民法院
所属地区
遂昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
遂昌县××信用合作联社,李×,田××
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省遂昌县人民法院民 事 判 决 书（2013）丽遂商初字第478号原告遂昌县××信用合作联社。住所地：浙江省××××号。法定代表人洪××。委托代理人（特别授权）郑××、华××。被告李×。被告田××。原告遂昌县××信用合作联社（以下简称县××）诉被告李×、田××金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月9日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建华担任审判长，审判员周香琴、人民陪审员周仁娣参与评议的合议庭，于2013年10月16日公开开庭进行了审理。原告县××委托代理人华××到庭参加诉讼；被告李×、田××经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告县××诉称：2012年6月7日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告李×，抵押人为被告田××；贷款人同意自2012年6月7日至2015年6月5日期间向借款人李某某放贷款，最高贷款限额为人民币173万元。抵押人田××自愿以其所有的坐落于遂昌县××号××房××［房××证号：遂房权证妙字第××号，土地证号：遂政国用（2004）第19920号］抵押，为借款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本息（包括罚息、复息）、违约金及实现债权的费用等。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。同日，被告田××办理了抵押财产的抵押登记手续，并由遂昌县房地产管理处出具了证号为遂房他证字第25137号的他项权证，他项权利种类为最高额抵押权登记，债权数额为173万元。当日，原告按约向被告李某某放贷款173万元，约定借款期限自2012年6月7日起至2013年6月5日止，借款月利率为7.11‰，还款方式为到期还本，按月结息。借款后，被告李×利息仅支付至2013年2月20日，借款到期后也未按约归还借款，被告田××也未承担抵押担保责任。据此，请求法院依法判令：一、被告李×归还借款本金173万元，并按照合同约定的利率支付从2013年2月21日起至款还清之日止的利息（包括罚息、复息）；二、原告有权对登记在被告田××名下的坐落于遂昌县××号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、由二被告承担本案的诉讼费用。被告李×、田××未作答辩，也未向本院提供证据。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、《个人最高额抵押借款合同》、抵押财产清单，共同待证原、被告于2012年6月7日签订了《个人最高额抵押借款合同》，约定被告李×向原告借款173万元，由被告田××所有的坐落于遂昌县××号的房产抵押的事实；2、借款借据，待证原告按约向被告李某某放贷款，并约定了借款期限、借款利率、还款方式等内容的事实；3、房屋他项权证、房产证、土地证，共同待证被告田××为被告李×的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；4、浙江省农村合作金融机构综合业务系统贷款利息查询、普通贷款还本付息清单，共同待证被告李×自2013年2月21日起未支付利息，以及截止2013年6月6日应归还的借款本息的情况。原告提供的证据系原件，符合证据的真实性、关联性、合法性原则，本院予以采信。综上，本院认定的本案事实与原告的诉称一致。本院认为：原告与被告李×、田××之间签订的《个人最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，应认定有效，双方均应按约履行。在原告按约发放贷款后，被告李×自2013年2月21日起就未按约支付利息，借款到期后也未归还借款本金，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告田××自愿以其所有的坐落于遂昌县××号的房产为被告李×的上述借款在173万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，保证合同成立并生效。保证期限为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为借款本息（包括罚息、复息）及实现债权的费用等。故被告田××应以抵押财产对上述借款本息在173万元范围内承担抵押担保责任。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李×、田××未到庭应诉，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证等权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李×于本判决生效之日起十日内归还原告遂昌县××信用合作联社借款本金173万元，并按照合同约定的利率支付从2013年2月21日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利息（包括罚息、复息）。二、原告遂昌县××信用合作联社对登记在被告田××名下的坐落于遂昌县××号的房产拍卖、变卖后所得价款在173万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费20749元，由原被告李×、田××负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长 张建华审 判 员 周香琴人民陪审员 周仁娣二〇一三年十月十六日书 记 员 徐露熙 微信公众号“”