（2013）昌民初字第03619号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2015-06-11
案件名称
刘燕与孙吉佳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘燕,孙吉佳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2013）昌民初字第03619号原告刘燕，女，1971年5月15日出生。委托代理人谷剑，北京首熙律师事务所律师。委托代理人吴宗龙，北京首熙律师事务所律师。被告孙吉佳，男，1981年6月10日出生。原告刘燕与被告孙吉佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘燕的委托代理人谷剑到庭参加了诉讼。被告孙吉佳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕诉称：2011年7月10日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于昌平区××小区××号楼××单元××号的房屋出租给被告使用，租赁期限为两年，自2011年7月17日开始计算租金，第一年租金为每月3800元，第二年租金为每月4100元。自2012年7月17日开始，房屋租金变更为每月4500元。被告本应在2012年10月17日及2013年1月17日分别支付租金13500元，但被告仅支付2000元。除此之外，被告还擅自在房屋内加装隔断，改变房屋结构，再将房屋进行分租，其行为严重违反了合同约定。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，诉讼请求：一、判令被告按每天150元的标准支付自2012年11月1日至2013年6月23日的租金，共计34950元；二、判令被告支付违约金4500元；三、判令被告承担恢复房屋原状费用5000元；四、诉讼费由被告承担。被告孙吉佳未答辩。经审理查明：2011年7月10日，刘燕（甲方）与孙吉佳（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于北京市昌平区××小区××号楼××单元××号的房屋出租给乙方使用；租赁期限为2年，自2011年7月17日起算；第一年租金为每月3800元，付款方式为季付；甲、乙双方经协商，第二年房租为每月4100元；乙方向甲方支付押金2000元；乙方在租赁期内，应爱护房内一切设备，不得擅自变更房屋主体结构和设备，否则造成损失由乙方承担责任后果；乙方如未按约定日期支付房屋租金，延迟达5日的，甲方有权终止该合同，并有权收回该房屋，乙方须赔偿甲方一个月的租金作为赔偿。合同签订后，刘燕将房屋交付给孙吉佳使用。孙吉佳在租赁期间，在房屋内加装了隔断。本案庭审中，刘燕认可孙吉佳已支付第一年的租金，并按每月4500元的标准支付了第二年租金中的15500元。2013年6月23日，刘燕收回上述房屋，并因拆除隔断等支出装修费2100元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、手机短信、照片、装修费收据及原告的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加���讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告未按照合同约定的期限支付租金，对此被告应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付租金及逾期付款违约金的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。原告收回房屋后因拆除隔断等支出的费用，被告亦应予以赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙吉佳给付原告刘燕租金三万四千九百五十元，并向原告刘燕支付违约金四千五百元，共计人民币三万九千四百五十元，于本判决生效后十日内执行。二、被告孙吉佳赔偿原告刘燕损失人民币二千一百元，于本判决生效后十日内执行。三、驳回原告刘燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百一十一元，由原告刘燕负担七十二元（已交纳）；由被告孙吉佳负担八百三十九元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由被告孙吉佳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张彦辉人民陪审员 王会清人民陪审员 闫素霞二〇一三年十���十六日书 记 员 李峥艳 搜索“”