（2013）胶民初字第3009号

裁判日期: 2013-10-16

公开日期: 2014-08-21

案件名称

王佳成与张绍贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

胶州市人民法院

所属地区

胶州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王佳成,张绍贵

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十三条；《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款

全文

山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2013）胶民初字第3009号原告王佳成，男，汉族，住即墨市。委托代理人王心会，即墨灵山法律服务所法律工作者。被告张绍贵，男，汉族，住胶州市。原告王佳成诉被告张绍贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告张绍贵经本院依法公告送达无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月26日被告将其位于胶州市向阳市场二楼190号商业网点房一间租给原告使用，原告交付定金5000元。后被告以房价低为由反悔，使原告造成巨大经济损失。现诉至法院请求判令被告向原告双倍返还定金并承担本案诉讼费用。被告张绍贵未口头答辩，提交书面答辩状一份，辩称一、被告不存在违约行为，不应承担赔偿责任；二、原被告之间存在定金合同关系；三、原告负有缔约过失责任。经审理查明，原被告之间就原告租赁位于胶州市向阳市场二楼190号房屋事项达成协议。2012年9月26日被告向原告出具收条一张，内容载明：今收到向阳市场二楼190号房订金伍仟元整。欠叁万壹千捌百元十月十号之前付清才能用房。甲方张绍贵20**年9月26日。庭审中，原告提交书证复写件一份，证明被告向原告支付定金5000元。上述事实，有书证复写件及庭审笔录等证据所证实，以上证据均经当庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告出具的收到条中载明收到订金5000元，结合原被告诉辩主张，应认定该5000元系定金性质。该收到条中载明“欠叁万壹千捌百元十月十号之前付清才能用房”，是对原告应于2012年10月10日前先履行付清31800元余款义务的约定。而原告并未提交证据证实其已履行完该义务，属违约在先。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。故原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。被告张绍贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王佳成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　关宏刚代理审判员　　王佑录人民陪审员　　宁祥杰二〇一三年十月十六日书　记　员　　李　涛 来源：百度搜索“”