（2013）宝民三（民）初字第1229号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2014-03-09
案件名称
林旭东与罗国辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林旭东,罗国辉
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零九条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第1229号原告林旭东。委托代理人吴薏，上海谭春明律师事务所律师。被告罗国辉。委托代理人瞿孝荣，上海国年律师事务所律师。原告林旭东与被告罗国辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月13日受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告林旭东及其委托代理人吴薏、被告罗国辉的委托代理人瞿孝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林旭东诉称，2010年7月因兄弟需要资金，原告向案外人顾猛借款40万元（实得374，000元），并以上海市宝山区教育路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）作抵押担保。2011年6月21日，顾猛逼迫原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋过户给了被告。当时顾猛表示原告归还借款后就将系争房屋过户还给原告。2011年年底，顾猛将系争房屋内的租客赶走，现原告已不清楚系争房屋的使用情况。2012年8月，顾猛将原告骗到松江某小区，逼迫原告写了三张收到被告房款的收条，但实际被告未支付过任何房款。原告认为，被告与顾猛恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，被告也未支付房款，故起诉要求解除原被告签订的《上海市房地产买卖合同》，被告支付违约金5万元。被告罗国辉辩称，原被告双方之间签订房屋买卖合同并履行完毕，被告买下系争房屋后，又将系争房屋出售给案外人严某某、韩某，也已履行完毕，不存在解除合同的可能。被告已向原告付清全部房款，不存在原告所说的威逼情况，被告也不清楚原告与顾猛之间的关系。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2011年6月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，主要约定，甲方将系争房屋转让给乙方，转让价为85万元，交房期限为2011年8月10日前，过户期限为2011年8月30日前等。合同附件六载明居间方为上海鑫开房地产经纪事务所。合同网签时间为2011年5月17日。2011年7月6日，被告经核准登记为系争房屋的权利人。2012年7月27日，被告与严某某、韩某签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋以1，078，000元的价格转让给严某某、韩某。2012年9月26日，严某某、韩某经核准登记为系争房屋的权利人。审理中，被告向本院提供三份原告出具的收条，以证明向原告支付房款85万元的事实，分别为2011年5月28日收20万元、2011年6月15日收60万元、2011年6月21日收5万元。被告表示，三次付款都是现金支付的，第一笔20万元是被告向朋友借的，第二笔中有10万元向朋友借的，另外50万元是自己和父母的，最后一笔5万元是向朋友借的。原告表示，三张收条虽然是原告书写的，但是是在被胁迫情况下写的，被告没有支付过原告一分钱，而且如此巨大的数额应当通过银行转账的，对三份收条不予认可；如果法院判决不支持解除合同，被告应当按照现在的市场价支付房款150万元。以上事实，有原被告签订的《上海市房地产买卖合同》、被告与严某某、韩某签订《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记信息、上海市房地产登记簿、三份收条及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，原告关于受逼迫与被告签订《上海市房地产买卖合同》的事实，因没有证据佐证，本院难以采信。该合同系双方当事人所签，均具有完全民事行为能力，应为双方真实意思表示，应认定为有效。因被告在购得系争房屋后，又将房屋出售给案外人，案外人已某某系争房屋的权利，故原被告所签合同客观上无法解除，原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告根据合同已某某系争房屋，理应向原告支付房款。被告虽提供三份收条证明付款情况，但85万元房款金额巨大，均以现金支付并不符合常理，本院采纳原告的意见，认定被告未向原告支付房款。被告取得系争房屋后，应向原告支付房款85万元；原告要求按照市场价支付房款的意见，没有合同及法律依据，难以采纳。至于原告关于违约金的请求，因原告出具收条的行为也具有瑕疵，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告罗国辉于本判决生效之日起十日内，向原告林旭东支付房款85万元；二、原告林旭东要求解除《上海市房地产买卖合同》及违约金5万元的请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6，400元、财产保全费4，770元，合计11，170元，由原告林旭东负担250元，被告罗国辉负担10，920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈亮亮二〇一三年十月十六日书记员 王 卿附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 更多数据：搜索“”来源：