（2013）宝民初字第01422号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2014-07-30
案件名称
原告曹东林与被告冯小龙等民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
延安市宝塔区人民法院
所属地区
延安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹东林,冯小龙,武晓彤
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第四十三条
全文
延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民初字第01422号原告曹东林，女，汉族，1959年11月19日出生，大专文化程度，系延安市公路管理局退休干部，陕西省延安市人，现住延安市宝塔区七里铺街57号院1号楼2单元1201室。委托代理人：陈增亮，陕西北望律师事务所律师。被告冯小龙，男，汉族，1977年4月23日出生，大专文化程度，无业，陕西省延安市人，现住延安市宝塔区粮食局*号楼*单元***室。被告武晓彤，女，汉族，1980年2月9日，大专文化程度，系延安市地税局工作人员，陕西省延安市人，现住延安市宝塔区粮食局5号楼6单元602室。系被告冯小龙之妻。原告曹东林诉被告冯小龙、武晓彤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，其与被告冯小龙于2012年3月24日签订了东方明珠小区1号楼9号门面房的《房屋租赁合同》，合同约定了双方的权利义务，并约定了房屋租赁费的金额及交纳方式，被告按合同的约定交纳了2012年度的房屋租赁费60000元，2013年3月24日被告本应向我交纳2013年度的房屋租赁费60000元，但经我多次催要，被告一直推脱拒付，损害了我的合法权益，现起诉至法院，请求法院判令被告支付我2013年度的房屋租赁费60000元，并赔偿因迟延支付造成的利息损失1000元。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一：东方明珠1号楼9号门面房的预定协议书。证明原告对该出租房屋享有所有权，并有权取得该房屋的租赁收益。证据二：房屋租赁合同。证明原、被告之间的权利义务关系，被告应按合同约定支付原告2013年度的房屋租赁费60000元。被告冯小龙辩称，我与原告签订房屋租赁合同是事实，理应按合同的约定支付原告房屋租赁费60000元，但因原告在租赁期间准备将该房屋出售的行为，致使我的经营受到损失，且因原告索取房屋租赁费时的不当行为，导致我无法继续经营。现要求解除与原告的房屋租赁合同，并赔偿我的经营损失。被告武晓彤的答辩意见同冯小龙。被告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据一：原告曹东林的催收房屋租赁费的催告函，证明原告催要的事实。证据二：被告冯小龙向原告的回复函，证明其拒交房屋租赁费的理由。经庭审质证，对原告提供的证据，被告均无异议，本院予以采信，对被告提供的证据一，原告无异议，本院予以采信，对被告提供的证据二，原告对其真实性无异议，对该证据的真实性本院予以采信，对该证据的证明目的本院不予采信。经审理查明，2008年11月12日，原告曹东林购买了延安东方明珠小区1号楼9号商业用房，取得了该房屋的所有权。2012年3月24日，原告曹东林与被告冯小龙签订了该房屋的《房屋租赁合同》，合同约定由被告冯小龙承租该房屋，租赁期限为5年，每年的租赁费为60000元，房屋转让费60000元，第一年的房屋转让费，店内货物费，第一年的房屋租赁费在签订房屋租赁合同时一次性交清，剩余每年的房屋租赁费交纳时间为每年3月24日起十日内交清，及房屋不得转租和违约责任等。合同签订后，被告冯小龙按合同约定交纳了2012年3月24日至2013年3月23日期间的房屋租赁费60000元及房屋装修费，店内货物款，将该房屋用于开办便利店。2013年，被告在互联网上发布房屋转租信息，原告曹东林知晓后，并未表示反对，同时要求被告冯小龙帮自己在互联网上发布该房屋的出售信息，在出售信息发布期间，原告曹东林曾告知被告冯小龙少进些货物，以免房屋出售后造成货物积压，2013年5月6日，原告通知被告冯小龙说房屋不再出售，并要求被告按合同约定交纳2013年3月24日至2014年3月23日的房屋租赁费60000元，被告以原告出售房屋时要求自己减少进货，对其造成经营损失为由而拒不交纳，2013年6月2日，原告因被告不交纳房屋租赁费，将自己和被告武晓彤锁在便利店内约一小时，被告冯小龙用斧头将被锁的便利店门用斧头砸开。后双方多次协调无果，诉至本院。本院认为，原告曹东林与被告冯小龙签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，该合同依法成立并生效，具有法律效力，对原被告均具有法律约束力。原告曹东林作为租赁物的所有人，依法享有对该租赁物的收益权利，被告冯小龙应当按照合同约定支付原告的房屋租赁费，被告武晓彤与冯小龙是夫妻关系，夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿，故被告武晓彤对该房屋租赁费也有清偿义务，对原告要求支付房屋租赁费的请求，本院予以支持，原告要求由被告承担利息损失的违约责任，因与合同约定不一致，本院不予支持。被告辩称因原告出售租赁物及追索租赁费的行为，给其经营造成了一定的损失，因该损失无法鉴定，本院不予支持，被告要求解除租赁合同的辩称，不符合相关法律规定，本院不予支持，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第四十三条之规定，判决如下：由被告冯小龙、被告武晓彤于本判决生效之日起十日内一次性支付原告曹东林2013年3月24日至2014年3月23日房屋租赁费60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1325元，原告已预交，实际由被告冯小龙、被告武晓彤承担1325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。审 判 长 张 虎代理审判员 孙 玮人民陪审员 白 宇二〇一三年十月十六日书 记 员 张文慧 来源：百度“”