（2013）丰民初字第15047号

裁判日期: 2013-10-16

公开日期: 2014-06-04

案件名称

何洁美与周沫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市丰台区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何洁美,周沫

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五条

全文

北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第15047号原告何洁美，女，1963年1月8日出生。被告周沫，女，1980年10月25日出生。原告何洁美与被告周沫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员童学勇独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告何洁美，被告周沫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何洁美诉称：2012年11月6日，原告与被告签订房屋租赁合同，被告将其所有的北京市丰台区27号正屋2间租赁给原告居住，租期为2年；可只住了6个月被告就提出要收回房屋，说给1个月搬家时间。原告提出按合同：如遇拆迁，乙方无条件搬出。可被告说要拆迁了，但拆迁手续不能给原告看。原告于2013年6月16日搬完家，退房时原告提出甲方如出示拆迁手续，可终止合同，可甲方说没有拆迁手续。此属于欺骗行为，按合同约定被告属单方撕毁合同，应依法承担违约赔偿责任。现要求被告依法赔偿违约金（2个月房屋租金3600元和搬家费400元）共计4000元。被告周沫辩称，被告去年11月在网上登记出租房屋，当时原告给被告打电话，被告对原告说因要拆迁不签合同，但原告要签。因为拆迁故在合同中约定了拆迁时的情况。后被告通知原告要拆迁了，原告没有表示异议，并于2013年6月就搬走了。经审理查明：2012年11月6日，原告何洁美（承租方、乙方）与被告周沫（出租方、甲方）签订房屋租赁合同约定，周沫将其所有的位于北京市丰台区27号3幢1层计16.60平方米的房屋出租给何洁美；租期从2012年11月14日起至2014年11月14日止；月租金为1800元；乙方交保证金1800元给甲方，乙方退房时交清水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏，甲方如数退还保证金；如甲方遇拆迁情况，会提前通知乙方，合同将终止，押金全额退还。合同签订后，周沫按合同约定将出租房屋交付给何洁美。合同履行期间，何洁美按合同约定履行了支付租金的义务。2013年5月17日，周沫以涉案房屋即将拆迁为由向何洁美发出《通知》载明：“因我地区要拆迁，导致很多腾退问题存在，故现在提前1个月通知即（5月15日），与乙方终止租房合同，需在6月14日搬离，敬请谅解。”随后，经双方协商，何洁美已于同年6月16日将房屋腾退给周沫。审理中，周沫向法庭提供了北京市丰台区人民政府房屋征收办公室于2013年8月7日向涉案房屋所在地区发布的《南苑棚户区改造三期项目（第五标段）征收范围内住宅房屋调查结果公示》用以证明涉案房屋所在地区即将拆迁的主张。以上事实，有何洁美与周沫签订的房屋租赁合同、北京市丰台区人民政府房屋征收办公室向涉案房屋所在地区发布的《南苑棚户区改造三期项目（第五标段）征收范围内住宅房屋调查结果公示》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：根据已查明的事实，何洁美与周沫就涉案房屋签订房屋租赁合同后，周沫按合同约定履行了向何洁美交付出租房屋的义务。合同履行期间，何洁美按合同约定履行了支付租金的义务。鉴于双方所签合同明确约定，如甲方遇拆迁情况，会提前通知乙方，合同将终止，押金全额退还。2013年5月17日，周沫以涉案房屋即将拆迁为由向何洁美发出通知要求终止合同，腾退房屋。经双方协商，何洁美已于同年6月16日将房屋腾退给周沫。基于上述事实，现何洁美以周沫单方撕毁合同，应依法承担违约赔偿责任，要求周沫赔偿违约金4000元，该请求缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：驳回原告何洁美的诉讼请求。案件受理费25元，由原告何洁美负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员　　童学勇二〇一三年十月十六日书记员　　谭静琦 关注微信公众号“”