（2013）宁民初字第711号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2015-12-16
案件名称
原告刘秀云、苗诗林诉被告郭领传土地租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宁陵县人民法院
所属地区
宁陵县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘秀云,苗诗林,郭领传
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民初字第711号原告刘秀云，女，汉族，农民，住所地宁陵县。原告苗诗林，男，汉族，农民，住所地同上，与原告刘秀云系夫妻关系。委托代理人崔钢锋，河南开达律师事务所律师。委托代理人马刚强，河南世金律师事务所律师。被告郭领传，男，汉族，农民，住所地宁陵县。委托代理人王福泉，河南福聚律师事务所律师。原告刘秀云、苗诗林诉被告郭领传土地租赁合同纠纷一案，原告于2013年8月6日诉讼来院，本院于同日立案，并向原告送达了受理通知书、举证通知书，2013年9月5日向被告送达了应诉通知书、诉状副本、举证通知书及开庭传票，并依法由审判员张书华独任审理了此案，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘秀云、苗诗林诉称：2003年7月27日经郭广龙等人介绍，我们把承包的土地租给被告郭领传耕种，并与被告签订了土地租让协议书，将我们的2.3亩耕地租给郭领传，约定每亩租金75元，租期十年，租金一次性交清，并有证人郭广龙证明。现租期已到，经我们多次找被告协商要回耕地，被告百般拖延，拒绝归还耕地。为维护我们的合法权益，诉讼来院，要求与被告解除土地租赁协议，判令被告归还耕地2.3亩，并支付每年150斤小麦。被告郭领传辩称：原、被告合同签订后，被告按合同约定已经全部履行了合同约定的支付租金义务，原告也交付了土地。该合同是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效合同，原告要求解除合同无事实和法律依据。合同解除包括约定解除和法定解除两种情形。就本案来说，原告提出解除合同的观点既不符合合同约定解除的要件，也不符合法定解除的要件。综上，由于双方签订的合同还在履行期限之内，被告没有退还土地的义务。根据原、被告诉辩意见，本庭归纳本案争议的焦点为：而原告要求解除合同及支付每年150斤小麦有无事实及法律依据，其诉讼请求能否支持。原告刘秀云、苗诗林向本院提交的证据有：1、农业承包合同书及土地承包经营权证书各1份，证明二原告对所争议的土地享有承包经营权。2、土地租让协议1份。3、2008年8月12日协议书1份。4、石桥镇董庄村委证明1份。5、原告代理人于2013年7月11日对公证人询问笔录1份。上述证据证明二原告将土地出租给被告，双方口头约定十年期限，到期后被告拒绝返还土地。被告郭领传未提交证据。被告郭领传对原告提交的证据1未提出异议。对证据2、3、4的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告将诉争土地租赁给被告并不存在十年期限这一内容，不存在到期不归还的问题。对证据5提出异议，认为形式不合法，应该有两名律师调查且无律师签字，没有提交被询问人的身份证件，询问笔录属证人证言，被询问人应当出庭作证。本院认为：原告提交的证据1，被告未提出异议，该证据来源形式合法，内容客观真实，本院予以采信。证据2、3、4，被告对其真实性无异议，该证据能够证明原告将其承包的2.3亩土地租赁给被告耕种，每亩租金750元，合计租金为1725元，对上述证据本院予以确认。证据5违背证据规则的相关规定，对该证据本院不予采纳。根据庭审调查及上述有效证据，本院可以确认以下案件事实：原告刘秀云、苗诗林与被告郭领传系同村村民。2003年7月27日原告将其承包的2.3亩土地租赁给被告郭领传耕种，租金为每亩750元，共计租金1725元，并签订了土地租让协议书。自协议签订后被告对该土地管理耕种了十年。2013年原告租赁期限到期要求解除合同要回土地，被告称与原告签订的租赁协议没有约定期限，是长期租赁协议，不予返还，为此原告诉讼来院。另查，该争议的2.3亩土地位于该村东北方向，东邻任庄村，西邻外大队，南邻潘家名新立，北邻郭艳。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中原、被告所签订的租赁合同未约定租赁期限，为不定期合同，双方形成不定期租赁合同关系。原告作为出租方，可以随时解除合同。故原告要求解除与被告签订的租让协议，本院应予支持。另原告要求被告支付每年150斤小麦，未提交相关证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告刘秀云、苗诗林与被告郭领传签订的土地租让协议。二、被告郭领传于本判决书生效后五日内返还给原告刘秀云、苗诗林土地2.3亩。三、驳回原告刘秀云、苗诗林的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，由被告郭领传负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 张书华二〇一三年十月十六日书记员 徐书磊 更多数据：搜索“”来源：