（2013）崂民一初字第526号
裁判日期: 2013-10-16
公开日期: 2014-03-10
案件名称
王政与青岛百仕置业有限公司品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市崂山区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王政,青岛百仕置业有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2013）崂民一初字第526号原告（反诉被告）王政，男，1989年11月10日出生，汉族。委托代理人曲国梅，女，1962年11月13日出生，汉族，系原告母亲。被告（反诉原告）青岛百仕置业有限公司。法定代表人张仕彬，董事长。委托代理人徐黎强，山东黎强律师事务所律师。委托代理人贾兆来，山东黎强律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）王政诉被告（反诉原告，以下简称被告）青岛百仕置业有限公司（以下简称百仕公司）商品房预售合同纠纷一案，原告于2013年5月2日向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员王鹏担任审判长及本案主审、与人民陪审员袁霞、段学林依法共同组成合议庭公开开庭审理了本案。原告王政之委托代理人曲国梅、被告百仕公司之委托代理人贾兆来均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告签订商品房预售合同，合同约定原告购买被告开发的位于崂山区深圳路166号百仕凯旋城8号楼2002户房屋，被告于2010年5月1日前交房，延期交房违约金以原告支付房款的日万分之一计算。原告依约支付房款，但被告直到2012年9月10日才交房。原告接收房屋后，多次要求被告支付违约金，被告均拒绝支付。为此，请求判令被告支付逾期交房违约金70719.2元，并要求由被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，1、双方签订的合同及延期交房通知约定交房时间为2010年7月1日，被告未按约定交房，诉讼时效应从2010年7月2日起开始计算，因此原告的起诉已经超过诉讼时效；2、涉案房屋施工期间，因天气严寒，被告施工时被青岛市建委下达通知勒令停工，被告曾于2010年2月份向原告发出延期交房通知，原告并未对延期交房通知提出异议，应视为原告同意延期交房两个月，该两个月应从违约天数中扣除。被告反诉称，原告违反合同约定办理交接房手续的时间，于2011年10月30日办理交接房手续，期间逾期25天，根据合同约定，原告应当承担违约责任，违约金为合同贷款总额的日万分之五，原告应当支付违约金10195元。综上，请求依法判令原告支付违约金10195元，并要求由原告承担本案的反诉费用。原告针对被告的反诉答辩称，原告确实逾期收房，要求依法处理。经审理查明，原、被告于2009年11月2日签订《青岛市商品房预售合同》，双方约定原告购买由被告开发的崂山区深圳路166号百仕凯旋城8号楼2002户的房屋，总价款为人民币815596元。合同第十一条约定，被告应当于2010年5月1日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过30天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定，房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前3天书面通知原告办理交付房屋的手续，原告应在收到该通知之日起15天内，会同被告对房屋进行验收交接，房屋交付的标志为签署《房屋交接验收单》。合同补充条款第一条第5项约定，被告发出交房通知后，无需再行催告，原告必须在交房通知约定的时间内办理房屋交接手续，因原告原因导致房屋未能按约定时间交付的，视为被告已完成房屋交付义务，自通知交付期限届满之日起十日内，原告仍不办理房屋交接手续的，被告有权追究原告合同总价款日万分之五的违约金。补充条款第一条第6项约定，双方按主合同第十三条的约定进行交接时，原告在收到被告通知后十五日内办理房屋交接手续，导致实际交付日期延后于主合同第十一条约定的日期，双方互不承担延期交接房屋的责任。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款。2012年9月2日，被告发出《交房通知书》，通知原告房屋将于2012年9月10日正式交付。原告于2012年10月30日实际接收房屋。被告提交延期交房通知书复印件一份、快递单一份、2010年1月7日青岛市建筑工程管理局青建管质字（2010）2号通知一份，主张由于天气原因，被告曾书面通知原告交房时间延期至2010年7月1日，并据此主张扣除60天的迟延期间，原告未提出异议，应视为认可。原告称没有收到延期交房通知，对此不予认可。本案经调解，双方未能达成协议。以上事实，有原告提交的本院确认的《青岛市商品房预售合同》、《交房通知书》、被告提交的文件等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同合法有效，双方均应严格履行。合同约定被告应于2010年5月1日前交付房屋，但被告通知原告于2012年9月10日交付房屋，被告逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金，违约金计算时间应为2010年5月2日至2012年9月10日，逾期863天，违约金按原告已交付的总房款817563元计算，应为70555.69元（817563元×863天×0.0001）。被告辩称因天气原因导致逾期交房并已通知原告延期交房，但被告提交的证据不足以证明其主张，且原告对此不予认可，故对其该辩驳意见本院不予采纳。关于被告提出原告逾期25天收房应支付违约金10195元的主张，原告对此不持异议，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青岛百仕置业有限公司支付原告（反诉被告）王政逾期交房违约金人民币70555.69元。二、原告（反诉被告）王政支付被告（反诉原告）青岛百仕置业有限公司逾期收房违约金人民币10195元。三、驳回原告（反诉被告）王政的其他诉讼请求。上述一、二项折抵后为60360.69元，由被告（反诉原告）青岛百仕置业有限公司于本判决生效之日起十日内全部付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1568元，由原告负担4元，由被告百仕公司负担1564元；反诉案件受理费27元，由原告王政负担。因案件受理费原告王政已预交，反诉案件受理费被告百仕公司已预交，相互折抵后，被告百仕公司还应支付原告王政诉讼费用人民币1537元，于本判决生效之日起十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 王 鹏人民陪审员 袁 霞人民陪审员 段学林二〇一三年十月十六日书 记 员 张 鑫 更多数据：搜索“”来源：