（2013）鼓民初字第3233号

裁判日期: 2013-10-16

公开日期: 2015-02-28

案件名称

原告马振兴与被告叶辉房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马振兴,叶辉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2013）鼓民初字第3233号原告：马振兴，男，1984年1月16日生，汉族。委托代理人：唐小进，江苏爱信律师事务所律师。被告：叶辉，男，1963年5月14日生，汉族。原告马振兴与被告叶辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马振兴的委托代理人唐小进到庭参加诉讼。被告叶辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告马振兴诉称：2008年5月19日原告与被告签订《房地产买卖中介合同》，由原告购买被告房屋。2008年6月17日双方签订了《南京市存量房买卖合同》，被告已经协助原告办理产权证。但被告至今未按合同约定办理户口迁移手续，构成违约，应支付违约金30000元。故原告诉至法院，请求判令被告承担违约金30000元，被告承担诉讼费用。被告叶辉未应诉、答辩。经审理查明：2008年5月19日原告马振兴（乙方）、被告叶辉（甲方）及南京网尚置业有限公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定由原告购买被告的房屋，房屋价款为449000；甲、乙有无正当理由不履行合同等情形的应承担违约责任，上述违约方应支付守约方违约金30000元；甲方承诺于2008年12月30日前将该房屋的户籍关系迁出，否则视为违约；尾款10000元，乙方确定甲方户口已迁出并交房完毕时，以现金方式支付，等等。2008年6月17日原、被告签订了《南京市存量房买卖合同》，约定“甲方应在2008年8月18日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出”。后被告协助原告办理了房产证及土地证。但被告至今未按合同约定办理户口迁移手续。庭审中，原告称原告现在住在涉案的房屋内，因被告未将户口迁出，原告仍有尾款10000元未支付被告。上述事实，有当事人陈述、《南京市存量房买卖合同》、《房地产买卖中介合同》、房产证、土地证等证据以及本院开庭笔录予以证实。本院认为：原告马振兴与被告叶辉签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。原、被告在《房地产买卖中介合同》中约定被告于2008年12月30日前将该房屋的户籍关系迁出，后又在《南京市存量房买卖合同》中约定被告于2008年8月18日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出，但到期后被告未按约定迁出户籍，已经构成违约。双方当事人在《房地产买卖中介合同》中约定无正当理由不履行合同的，应支付违约金30000元，被告未按合同约定迁出户籍关系，构成违约，应支付原告违约金30000元。因此对于原告的诉讼请求，本院予以支持。被告叶辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：被告叶辉于本判决生效之日起十日内支付原告马振兴违约金30000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，公告费600元合计1150元，由被告叶辉负担（原告马振兴已预交，被告叶辉于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（上诉费交纳户名为南京市中级人民法院，开户银行为农行鼓楼分理处，账号为10×××76）审　判　长　　周力文代理审判员　　孙　燕人民陪审员　　孙　冰二〇一三年十月十六日见习书记员　　庄　妮 关注微信公众号“”