（2013）穗番法石民初字第884号

裁判日期: 2013-10-15

公开日期: 2014-06-26

案件名称

××物业管理有限公司与陈×物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

广州市番禺区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

××物业管理有限公司,陈×

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第九十一条

全文

广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗番法石民初字第884号原告××物业管理有限公司（以下简称原告）。法定代表人范×。委托代理人吴×，女���被告陈×（以下简称被告），女。原告××物业管理有限公司诉被告陈×物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告××物业管理有限公司的委托代理人吴×到庭参加诉讼，被告陈×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：陈×购买我公司服务范围的房屋一间。2007年11月2日，陈×办理了收楼手续。从2011年5月1日起，陈×开始不交纳物业管理费及相应的水费。我公司多次追收未果，为此，向法院起诉，要求：1、由陈×支付从2011年5月1日起至2013年6月4日的物业管理费9144.2元及滞纳金（以拖欠物业管理费为基准，按每日1‰标准计算）；2、由陈×返还水费770.2元，并由陈×承担案件诉讼费。被告没有到庭参加诉讼，没有答辩。经审理查明，被告购买原告服务范围的房屋一间，并于2007年11月2日��理了收楼手续。从2011年5月1日起，被告开始不交纳物业管理费及相应的水费。原告追收未果，遂向本院起诉，要求：1、由被告支付从2011年5月1日起至2013年6月4日的物业管理费9144.2元及滞纳金（以拖欠物业管理费为基准，按每日1‰标准计算）；2、由被告返还水费770.2元，并由被告承担案件诉讼费。因本院无法直接向被告送达民事起诉状副本及开庭传票等，遂向被告发出应诉公告。公告期限届满，被告没有到庭参加诉讼，没有答辩。本院受理此案后，发现案件争议较大，不宜适用小额诉讼程序审理，遂改用普通程序对案件进行审理。诉讼中，原告向本院提供的证据有：1、资质证书；2、业委会备案证明；3、服务合同；4、住宅钥匙签收表；5、滞纳金计算情况说明；6、水费、水加压费、污水处理费计算明细；7、水费发票；8、管理费催缴函存根；9、EMS存根；10、房地���权情况证明；11、证明，并以此支持其主张成立。本院审查原告提供的证据，该证据符合法律关于证据的形成规定，本院予以采信。以上事实另有庭审笔录为证。本院认为，通过庭审查明的事实及当事人提供的证据可知，原告与业主委员会签订《物业服务合同》，取得对园区进行物业服务的资格，原告对园区内的业主提供服务后，有收取物业管理费的权利。被告为原告提供物业服务园区内的业主，在原告提供物业服务后，没有交纳相应的物业管理费，违反了合同的约定及法律规定，应当承担相应的民事责任，由此，原告要求被告支付物业管理费及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。由于原告基于相关部门的授权而收取服务园区内业主的水费，由此，原告要求被告返还代垫的水费的诉讼请求，本院予以支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九条、第九十一条第一款第（七）项、国务院《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：一、被告陈×在本判决发生法律效力之日起五日内支付物业服务费9144.2元给原告××物业管理有限公司，并加付滞纳金（以欠交的物业服务费为本金，按每日1‰标准计算），但滞纳金的总数不得超过拖欠物业服务费的总数；二、被告陈×在本判决发生法律效力之日起五日内返还水费770.2元给原告××物业管理有限公司；本案诉讼费25元，由被告陈×负担。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长　　吴森明审判员　　秦海量审判员　　张敬鹏二〇一三年十月十五日书记员　　何英健 关注微信公众号“”