（2013）西民初字第05111号
裁判日期: 2013-10-15
公开日期: 2014-12-25
案件名称
魏顺与任桂祥等物权保护纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏顺,任桂祥,方振兄,方磊,刘薇薇
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第05111号原告魏顺，男，1936年6月15日出生。被告任桂祥，女，1958年4月28日出生。被告方振兄，男，1956年1月16日出生。委托代理人任桂祥。被告方磊，男，1981年11月12日出生。委托代理人任桂祥。被告刘薇薇，女，1981年5月13日出生。委托代理人任桂祥。原告魏顺与被告任桂祥、方振兄、方磊、刘薇薇物权保护纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员李云舒独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏顺、被告任桂祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏顺诉称，位于xxx面积18.7平米的涉案房屋系原告所有，原告起诉四被告腾房及支付房屋使用费系列案件经判决并生效。（2011）西民初字18176号、（2011）一中民终字17538号民事判决书认定被告每月应按1500元的标准给付原告房屋使用费。现四被告仍未交付涉案房屋，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即按照每月1500元的标准给付从2011年8月2日起至2013年6月28日的房屋使用费。2、本案诉讼费由被告承担。被告任桂祥、方振兄、方磊、刘薇薇辩称，我在2012年7月底就腾空了房屋，并将房门上锁，之后我将上述情况告诉了执行法官。我想把钥匙给执行法官，执行法官不收，让我等着。我没告诉过原告我腾房，我认为应该由执行法官告诉原告。2013年6月28日我将房屋钥匙给了原告。2011年8月2日至2012年8月1日的房屋使用费，我可以按照每月每平米35元的标准给付，其余诉讼请求我均不同意。经审理查明，魏顺为本区xxx平房（建筑面积48.10平方米）的登记所有权人。房屋所有权证书的填发日期为2006年12月26日。被告方振兄曾在xxx（使用面积18.7平方米）房屋注册北京市大栅栏荷香园食品店进行经营。任桂祥系方振兄之妻、方磊系方振兄之子、刘薇薇系方振兄之儿媳。魏顺曾将四被告诉至本院，要求四被告腾退xxx号北房1.5间、拆除房前违章建筑；支付2007年1月起至判决生效之日止的房屋租金（按照每平方米35元的标准租私房的标准计算）。（2008）宣民初字第00649号判决判令四被告将涉案房屋腾空，涉案房前自建房由魏顺自行拆除，渣土自行清运；四被告以每月26.32元的标准给付魏顺2007年1月1日至本判决生效之日止的房屋租金；驳回魏顺其他诉讼请求。该判决已生效。2009年3月9日，魏顺向本院提出执行申请，2011年11月18日执行程序终结。2011年魏顺再次起诉四被告，要求四被告按照市场租赁价格（即每平米200元的标准）支付自2009年1月2日至2011年8月1日（31个月）的房屋使用费115900元；诉讼费由被告承担。（2011）西民初字第18176号判决书判令四被告以每月1500元的标准，给付魏顺2009年1月2日至2011年8月1日止的房屋使用费共计46500元；驳回魏顺其他诉讼请求。四被告不服该判决向北京市第一中级人民法院提起上诉，（2011）一中民终字第17538号判决书驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，被告方主张已于2012年7月底将涉案房屋腾空，但其认可未将腾房情况通知原告，也未在腾房时将涉案房屋的钥匙交予原告。另查，2013年6月28日，任桂祥将涉案房屋的钥匙交予原告魏顺。上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、房屋所有权证书等证据材料在案佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告方虽主张已于2012年7月底将涉案房屋腾空，但其未将腾房情况通知原告，也未在腾房时将涉案房屋的钥匙交予原告，故对于被告的抗辩本院不予采信。对于被告腾退房屋的时间，应以被告将涉案房屋的钥匙交予原告的时间为准，即2013年6月28日。因此，原告主张被告支付2011年8月2日至2013年6月28日的房屋使用费，本院予以支持。对于房屋使用费的标准，原告主张按每月1500元计算，并无不当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十五日内，被告任桂祥、方振兄、方磊、刘薇薇以每月一千五百元为标准，给付原告魏顺二○一一年八月二日至二○一三年六月二十八日的房屋使用费共计三万四千三百元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百三十八元，由被告任桂祥、方振兄、方磊、刘薇薇负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 李云舒二〇一三年十月十五日书 记 员 安美玲