（2013）中民二初字第164号
裁判日期: 2013-10-15
公开日期: 2015-11-17
案件名称
姜志军与胡小凤、郑州大文房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市中原区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2013）中民二初字第164号原告姜志军，男，1976年4月7日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托代理人刘强，河南天基律师事务所律师。委托代理人苏冲，河南天基律师事务所律师。被告胡小凤，女，1946年11月1日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被告郑州大文房地产经纪有限公司，住所地郑州市中原区。法定代表人王大文，该公司总经理。委托代理人杨飞亚，该公司职员。原告姜志军诉被告胡小凤、郑州大文房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜志军的委托代理人苏冲，被告郑州大文房地产经纪有限公司的委托���理人杨飞亚到庭参加诉讼。被告胡小凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姜志军诉称，2012年7月24日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，约定被告胡小凤将其位于中原区建设路一厂西六街XX号楼1单元2号、产权证号为100XXXXX的房产出售给原告。原告按照合同约定向被告郑州大文房地产经纪有限公司交纳1万元定金，该定金由被告郑州大文房地产经纪有限公司保管。后原、被告在办理过户手续时，发现该房产处于被查封状态，无法办理过户手续。依照合同约定，因被告胡小凤无法保证房产的合法性，隐瞒房屋被查封的情况，致使房屋买卖合同无法履行，故诉至法院，请求依法判令：解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；二被告返还原告定金1万元；诉讼费用由二被告承担。被告郑州大文房地产经纪有限公司辩称，对原告要求解除《房屋买卖居间合同》有异议，如果三方约定解除，依据合同约定，违约方需向我方支付相应中介费；我方未收取原告1万元定金，我方收的是被告胡小凤的押金1万元。原告姜志军为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：1、原、被告双方于2012年7月24日签订的《房屋买卖（居间）合同》一份，用以证明原、被告三方房屋买卖居间合同关系的存在；2、被告胡小凤出具的《收据》一份，用以证明原告已按合同约定交纳定金1万元，结合被告的答辩意见，该定金1万元现存放于被告郑州大文房地产经纪有限公司处。被告郑州大文房地产经纪有限公司对原告提供证据材料的质证意见如下：对证据1的真实性和证明内容均无异议；对证据2的真实性没有异议，原告把1万元定金交给了胡小凤，而不是我公司，我公司收的是胡小凤的押金1万���，押金含义是立契之后转为物业交割保证金。被告郑州大文房地产经纪有限公司未向本院提交证据材料。被告胡小凤未作答辩未提交证据材料。经审查，本院对原告提交的证据作如下分析、认定：原告提交的证据1被告郑州大文房地产经纪有限公司没有异议，可以证明原告通过被告郑州大文房地产经纪有限公司与被告胡小凤签订房屋买卖合同的事实，本院予以采信；原告提交的证据2被告郑州大文房地产经纪有限公司对其真实性没有异议，可以证明原告向被告胡小凤交付购房定金1万元的事实，本院予以采信。根据原、被告双方的诉辩意见及本院采信的证据，本院确认以下事实：2012年7月24日，原告姜志军（买方、乙方）、被告胡小凤（卖方、甲方）及被告郑州大文房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖（居间）合同》一份，主要约定，甲方自愿将座落于中原区建设路一厂西六街XX号楼1单元1层2号的房产出售给乙方，建筑面积为129.21平方米，产权证号为100XXXX，房屋所有权人为胡小凤；房屋成交价格为818000元，乙方自本合同签订时向甲方支付定金壹万元整，甲、乙双方同意该定金在立契（过户半）暂时由丙方代为保管；付款方式为按揭贷款；甲乙双方应在本合同签订后贰拾伍个工作日内提供真实有效的证件共同到房管局立契并办理房产过户手续；甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其他相关配套附属设施，乙方应在接收房产的同时进行物业交割；甲方若违反本合同的各项约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方的定金和合同约定丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证。上述合同签订当日，原���即向被告胡小凤交付定金1万元，依据《房地产买卖（居间）合同》之约定，该1万元定金由被告郑州大文房地产经纪有限公司代为保管。另查明，《房地产买卖（居间）合同》后，在原、被告双方办理房屋过户手续的过程当中，因被告胡小凤所有的位于郑州市中原区建设路一厂西六街48号楼1单元1层2号的房产被法院查封，导致上述合同无法继续履行。本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖（居间）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。上述合同签订后，原告依约向被告胡小凤交付定金1万元。但在合同履行过程中，被告胡小凤所有的涉案房产被法院查封导致无法办理房产过户手续，导致《房地产买卖（居间）合同》无法继续履行，故原告要求解除原、被告双方签订《房地产买���（居间）合同》的诉讼请求，本院予以支持。上述合同解除后，原告交给被告胡小凤的定金1万元，应退还原告，由于该1万元定金现由被告郑州大文房地产经纪有限公司代为保管，故应由被告郑州大文房地产经纪有限公司直接退还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原告姜志军与被告胡小凤、郑州大文房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、自本判决生效之日起十日内，被告郑州大文房地产经纪有限公司退还原告姜志军定金1万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告胡小凤负担。如不���本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 昌晓艳审 判 员 白 鸽人民陪审员 高 予二〇一三年十月十五日书 记 员 张 滨 来源：