（2013）杭下商初字第1720号
裁判日期: 2013-10-15
公开日期: 2014-04-08
案件名称
项勤松与魏加毅、孙琴民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
项勤松,魏加毅,孙琴
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭下商初字第1720号原告：项勤松。被告：魏加毅。被告：孙琴。原告项勤松为与被告魏加毅、孙琴民间借贷纠纷一案，于2013年9月17日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由代理审判员刘新玉独任审判，并于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告项勤松到庭参加诉讼，被告魏加毅、孙琴经本院合法传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告项勤松起诉称：2013年6月25日，原告与两被告签订抵押借款合同，两被告向原告借款200万元，并由江干区采荷嘉业大厦5幢404室房屋进行抵押。原告按约将借款200万元支付给了两被告，但两被告从2013年7月25日起未支付利息，同时两被告已卷入重大诉讼无力偿还债务。故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.两被告归还原告借款2000000元，并从2013年7月25日起至款清日止按月利率1.5%支付利息；2.判令原告有权对江干区采荷嘉业大厦5幢404室抵押物行使抵押权，并优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。为证明自己的主张，原告项勤松向本院提交了如下证据：1、《抵押借款合同》1份。2、借款借据1份。3、银行转账凭证2份。证据1-3共同证明原被告之间的借款事实。4、编号杭房他证字第136586**号《房屋他项权证》1份。5、编号（20121）浙地契证NO.00057540《契证》1份。6、编号杭房权证江移字第××号《房产证》1份。7、编号杭江国用（2012）第016766号《国有土地使用证》1份。证据4-7共同证明案涉抵押物办理抵押的事实。8、告知函1份，证明被告已经无力还款。被告魏加毅、孙琴均未作答辩，亦未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1-8客观真实，能相互佐证原告之事实主张，对本案具有证明力，且两被告均未到庭提出抗辩意见，故予以确认。本院经审理，认定案件事实如下：2013年6月25日，借款人、抵押人（甲方）魏加毅、孙琴与出借人、抵押权人（乙方）项勤松签订《抵押借款合同》1份，约定，借款：金额人民币（大写）贰佰万元整（小写）2000000元；借款期限：6个月，自2013年6月25日至2013年12月24日止；借款利率：1.5%，月利息（大写）叁万元（小写）30000元；借款用途：经营需要；还款方式：按月付息，每月25日付息一次，首次付息日为2013年6月25日，到期一次性归还本金，利息、本金由甲方直接存入乙方指定银行账户（农行清泰门支行，6228480322779311719）；甲方以自有的坐落于杭州市江干区采荷嘉业大厦5幢404室房产作抵押担保，双方协商确定抵押物价值（大写）贰佰肆拾万元（小写）2400000元，合同各方以该价值为限设定抵押；抵押期限自抵押登记之日起至合同所涉及的全部债务（利息、本金、违约金以及抵押权人实现债权的一切费用）履行完毕之日止；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房地产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他相关费用）；甲方不按合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的2‰×欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失，借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的2‰×逾期天数向乙方支付违约金；当事人一方依照《抵押借款合同》要求变更或解除本合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议；等等。合同签订当日，项勤松通过银行转账分两笔汇入魏加毅账户2000000元。另，魏加毅、孙琴出具借款借据，确认收到项勤松出借的（大写）贰佰万元（小写）2000000元，借款期限自2013年6月25日至2013年12月24日止。案涉抵押物于2013年6月25日在杭州市住房保障和房产管理局办理杭房他证字第136586**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为2400000元。后魏加毅出具《告知函》，载明其已无力偿还项勤松借款的本金和利息。本院认为，被告魏加毅、孙琴向原告项勤松借款2000000元，有涉案《抵押借款合同》、借款借据为证，该事实清楚、证据确实充分，应认定双方之间成立借贷关系。由于借款人魏加毅、孙琴出现未能按期支付利息的情形，故项勤松按照合同约定主张终止合同并收回全部借款的理由成立。原告项勤松要求被告魏加毅、孙琴归还借款本金2000000元，于法有据，本院予以支持。庭审中，项勤松确认被告已支付60000元，但其认为30000元为押金并无证据支持，涉案《抵押借款合同》亦未作约定，且魏加毅、孙琴未到庭提出抗辩意见，故本院将该款作为利息予以抵充。原告项勤松在庭审中调整自2013年8月26日起按月利率1.5%计算利息，并无不当，本院亦予支持。另，合同约定的抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立，项勤松有权要求对抵押物优先受偿。被告魏加毅、孙琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告魏加毅、孙琴于本判决生效后十日内归还原告项勤松借款本金2000000元；二、被告魏加毅、孙琴于本判决生效后十日内支付原告项勤松上述借款从2013年8月26日起计算的利息（按月利率1.5%的标准计算生效判决确定的履行日届满为止）；三、若被告魏加毅、孙琴未能履行上述第一、二项支付义务的，原告项勤松有权对被告魏加毅、孙琴名下的位于杭州市江干区采荷嘉业大厦5幢404室的房地产（见杭房他证字第136586**号《房屋他项权证》）折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；四、驳回原告项勤松的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告魏加毅、孙琴负担，余款11400元，退还原告项勤松。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。代理审判员 刘 新 玉二〇一三年十月十五日书 记 员 赵中华（代） 微信公众号“”