（2013）杞民初字第1307号

裁判日期: 2013-10-15

公开日期: 2016-10-31

案件名称

���广海与葛现成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

杞县人民法院

所属地区

杞县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李广海,葛现成

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条

全文

河南省杞县人民法院民 事 判 决 书（2013）杞民初字第1307号原告李广海，男，1972年12月29日生，汉族。委托代理人赵传伟，杞县五里河法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告葛现成，男，1958年10月2日生，汉族。委托代理人张培民，杞县148法律服务中心法律工作者。代理权限：特别授权。原告李广海诉被告葛现成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，由代理审判员李忠垒独任审理，于2013年9月16日、2013年10月14日两��公开开庭进行了审理。原告委托代理赵传伟、被告葛现成及其委托代理人张培民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李广海诉称：2013年4月11日原、被告双方签订一份协议书，约定被告有房屋两套两层半，以520000元的价格转让给原告，被告负责办理土地使用证等。2013年4月11日原告交给被告购房转让费20000元。后原告要求被告按照协议约定办理土地使用证，原告留足了合理期限，被告迟迟未办理。原告提出解除协议书，被告同意但拒绝返还原告的房屋转让费20000元。被告房屋现已卖出。现请求法院依法判决：1、解除原、被告于2013年4月11日订立的协议书；2、被告返还原告预交的房屋转让费20000元。被告葛现成辩称：2013年4月11日双方签订的协议书是真实有效的；协议签订后，原告并未交付被告房屋转让费520000元，原告应承担违约责任；被告正在��原告积极办理土地使用证。原告搜集的录音、视频证据渠道不合法，应不予采信。经审理查明：2013年4月11日，原、被告双方签订一份协议书，该协议书约定被告有房屋两套二层半，以520000元的价格转让给原告，被告负责给原告办理土地使用证等。2013年4月11日，原告交付被告房屋转让费20000元。本院审理中，原告提交一份录音、一份视频资料，均证明被告卖给原告的房屋现已出卖给别人。以上事实，有原、被告双方陈述、原、被告双方签订的协议书等证据予以证实。本院认为：2013年4月11日，原、被告双方签订的协议中未约定支付房屋转让费的期限，亦未约定办理土地使用证的期限，原告认为已给被告留足办理土地使用证的期限，被告迟迟未办理，构成违约，被告辩称土地使用证正在积极办理当中，并提交两份建设用地审查表用于证明���己的主张。本院在审理中，原告提交的录音、视频，证明被告卖给原告的房屋已出卖于他人，但被告认为录音与本案无关，应视为无效证据，视频来源不明，事实不清，不能作为证据参考，与起诉的内容无关，应驳回原告的诉讼请求，但是被告并未提供证据证明，故对于被告这一辩称意见本院不予支持。被告葛现成把房屋出卖出去的行为致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，原告可以要求解除合同，被告应退还原告交付的房屋转让费20000元。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：解除原、被告于2013年4月11日订立的协议书。二、被告葛现成于判决生效后十日内返还原告李广海预交的房屋转让费2万元。如被告未在本判决指定的期间履行给付���钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告葛现成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。代理审判员　　李忠垒二〇一三年十月十五日书　记　员　　吉米娜 微信公众号“”