（2013）新民初字第1473号
裁判日期: 2013-10-15
公开日期: 2014-09-14
案件名称
吴某诉王某某民间租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市新华区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴某,王某某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第二百二十六条
全文
石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2013）新民初字第1473号原告（反诉被告）吴某，男，1969年7月14日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托代理人高某某，河北某某律师事务所律师。被告（反诉原告）王某某，男，1953年9月16日出生，汉族，现住石家庄市桥东区。委托代理人陆某某，男，1947年4月18日出生，汉族，现住石家庄市新华区。原告（反诉被告）吴某诉被告（反诉原告）王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田丰独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴某的委托代理人高某某，被告（反诉原告）王某某及其委托代理人陆某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）吴某诉称，原告与被告于2012年7月20日签订《租赁合同》约定被告将某某某路＊＊号院内一建筑面积约250平方米的仓库出租给原告存放材料使用，租期为三年，为2012年7月20日至2015年7月19日，年租金30000元，并约定押金为2000元。原告不承租时设备完好无损，被告将押金退还原告。《租赁合同》签订后，原告即向被告支付了租赁押金及当年租金30000元整。因当时原告也是受外地朋友之托租赁该仓库，但合同签订后事实上该仓库几乎没有使用过，于是原告于2013年6月多次打电话给被告协商退租一事，（2013年6月20日交水电费时也曾当面与被告协商退租）并于2013年7月15日再次以短信的形式向被告表示退租一事，但被告一直以种种理由拒绝退租，多次不接收库房钥匙。原告目前确实已无力再继续履行该《租赁合同》，况且买卖合同是双方自愿行为，岂能强买强卖。现原告诉至法院，请求法院依法判令：一、原告与被告解除《租赁合同》；二、被告向原告返还租赁押金2000元；三、本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）王某某辩称，吴某所提出的请求事项第一项，违反《中华人民共和国合同法》第八条之规定，所以本租赁合同是不能解除的。关于第二项诉讼请求，在租赁合同中已有明确约定，他的要求是违反约定的。诉讼费应由违约方承担。吴某所诉理由与事实不符。本仓库是按照答辩人吴某的要求进行修缮后，他才承租的。吴某说他为外地朋友租赁该仓库并且该仓库没有用过，不是事实。答辩人说2013年6月份多次给我打电话协商退租一事，也不是事实，他一次都没有给我打过电话，现有我2013年6月份电信局的电话清单为证。而我在2013年6月30日给吴某打过电话，通知其准备交2013年7月20日至2014年7月19日的租金。吴某说2013年6月20日交水电费时当面与我协商退租，也不是事实，他根本拿不出2013年6月20日的票据。事实是这样的，在2013年7月4日，吴某交水电费后，我告诉他，准备交下一年租金。吴某说：“租金现成，只是不能给现金，要转款，把你的开户行和帐号发到我的手机上，过两天我就给你转款。”我当时把我的开户行和帐号给他发过去了。现有我在2013年7月4日，电信局短信发送记录为证。短信内容就是我的开户行和帐号。2013年7月15日，吴某所发短信更是自相矛盾。吴某想要解除合同是不可能的，他还欠我两年的租金，由于吴某违约，给我造成了很大的损失，我要求吴某进行赔偿。被告（反诉原告）王某某反诉称，2012年7月20日反诉人与被反诉人签订《租赁合同》，约定“租期为3年，自2012年7月20日至2015年7月19日”。租金每年30000元，并在每年到期前10天交下年度租金。现合同已经履行一年，至2013年7月10日被反诉人应交下年度租金，但对方拖延不交，并要求终止合同的履行。反诉人认为，双方合同为自愿签订，应当遵守履行，故反诉人不同意解除合同，并要求对方依约支付租金，赔偿迟延支付租金期间的利息损失，继续履行租赁合同。故被告提出反诉，请求法院依法判令：一、被反诉人继续履行《租赁合同》，支付下一年度租金30000元，并赔偿迟延支付租金损失105.86元；二、被反诉人承担全部诉讼费用。原告（反诉被告）吴某辩称，一、反诉人的反诉理由没有依据；二、反诉人的主张违反合同原则，请求驳回反诉人的诉讼请求。经审理查明，2012年7月20日，原告（反诉被告）吴某（乙方）与被告（反诉原告）王某某（甲方）签订《租赁合同》，合同约定：“一、甲方将某某某路＊＊号院内一个建筑面积约250平方米的仓库出租给乙方存放材料使用，租期为三年，自2012年7月20日至2015年7月19日，年租金为30000元。二、押金为2000元，乙方不承租时设施完好无损，甲方将押金退给乙方。三、租金为上交，每年期满前10天预交下一年租金。……”合同签订后，原告（反诉被告）吴某按照约定将当年的租金30000元及押金2000元支付给被告（反诉原告）王某某，王某某给吴某出具收条。原告（反诉被告）吴某于2013年7月15日短信通知被告（反诉被告）王某某退租，王某某未同意。上述事实有《租赁合同》、短信内容、收条及当事人陈述为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告（反诉被告）吴某与被告（反诉原告）王某某于2012年7月20日签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立且生效。现原告（反诉被告）吴某无正当理由要求解除该《租赁合同》，于法无据，故本院不予支持。对于被告（反诉原告）王某某主张原、被告双方继续履行《租赁合同》，支付下一年度租金30000元，支付延迟支付租金利息损失105.86元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）吴某的诉讼请求。二、原告（反诉被告）吴某与被告（反诉原告）王某某继续履行2012年7月20日签订的《租赁合同》。三、限原告（反诉被告）吴某于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）王某某支付租金30000元，并赔偿被告（反诉原告）王某某迟延支付租金损失105.86元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取，由原告（反诉被告）吴某负担65元。反诉费276.5元，由原告（反诉被告）吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某省某某市中级人民法院。审判员 田 丰二〇一三年十月十五日书记员 贾云龙 来源：