（2013）昌民初字第10995号

裁判日期: 2013-10-14

公开日期: 2015-06-26

案件名称

郭燕才诉郭永志房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭燕才,郭永治

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2013）昌民初字第10995号原告郭燕才，男，1962年12月14日出生。被告郭永治，男，1984年11月2日出生。原告郭燕才与被告郭永治房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭燕才，被告郭永治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭燕才诉称：2005年4月1日，双方签订房屋出租协议书，约定原告将自己的门市房出租给被告使用，（后原告又出租给被告一间生活用房）。租赁协议没有期限，协议约定租金800元／月，后来随行就市，租金几经变化。2013年7月，原告需要修缮房屋，要求解除租赁关系，被告拒绝。根据《合同法》的规定，不定期租赁合同，出租方随时可以要求承租方腾退房屋，承租方也可以随时交回出租的房屋。原告要求被告解除合同，腾退房屋，有法可依。综上所述，原告依法请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求：1、判令解除双方的租赁关系；2、判令被告立即腾退租赁的原告的房屋；3、诉讼费由被告承担。被告郭永治辩称：第一条诉讼请求不同意。一、从03年3月26日我接手以来没有拖欠过任何房租。二、我没有违反过协议。事实与理由有异议，从我转让以来后面的生活住房一起都转让了，到03年7月，原告说修缮房屋，就是换窗换门，不妨碍我营业，现在不能立即腾退。经审理查明：被告郭永治于2003年3月26日起承租原告郭燕才的位于昌平区三街财神庙胡同X号门脸房和生活用房。2005年4月1日，双方签订房屋租赁协议书，内容为：”现有北京市昌平区三街财神庙胡同X号门市房一处，租给郭永治，租金每月800元，按月支付租金，从2005年4月1日开始截止到拆迁为止。”2006年7月8日，原告郭燕才与被告郭永治又签订了一份租赁协议，协议约定：”因房屋装修需要一定的资金，因此房屋租金推迟到2007年元月上调100-200元，以前的协议现决定作废，拆迁所有补偿归房主所有，装修费用由租房人无偿支付，租房人无权转租。”另查一，门脸房的租金为：2005年开始为800元／月，2007年涨至1000元／月，2009年4月涨至1300元／月，2011年1月涨至1500元／月。生活用房的租金为：2003年为200元／月，2005涨至220元／月，2006年涨至260元／月，2012年1月涨至300元／月。另查二、郭燕才于2013年7月22日向郭永治出具通知一份：”因我家房屋（三街财神庙胡同X号）要进行修缮，现将房屋的使用权收回，不再出租给你使用，现通知你于2013年7月25日前将屋内全部物品清空，并将房屋恢复到出租给你之前的原样。”另查三，2013年8月12日，北京市昌平区城北街道三街社区居民委员会出具证明文件一份：”兹有郭燕才是我三街居民，在三街社区财神庙胡同X号门店有房产，此房产归郭燕才所有，此门店现出租给郭永治经营。”上述事实，有房屋出租协议书、租赁协议、三街居委会证明、通知及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，根据查明的事实，郭燕才与郭永治签订的房屋租赁合同对租赁期限没有约定，其法律性质为不定期租赁合同。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。郭燕才作为出租方，已于2013年7月22日向郭永治表达了房屋需要进行修缮，要求其腾退房屋的意图，现其要求解除双方签订的租房协议书并腾退房屋，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告郭燕才与被告郭永治之间关于三街财神庙胡同X号门脸房及生活用房的租赁关系。二、被告郭永治于本判决生效后十五日内腾退房屋，将房屋还给原告郭燕才。案件受理费七十元，由被告郭永治负担，于本判决生效后十日内支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　王　琳二〇一三年十月十四日书　记　员　娄月娇 来自