（2013）穗南法民三初字第428号

裁判日期: 2013-10-14

公开日期: 2014-11-17

案件名称

李文财与梁钜波农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

广州市南沙区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李文财,梁钜波

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第五十二条

全文

广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗南法民三初字第428号原告李文财，男，汉族，1965年5月21日出生。被告梁钜波，男，汉族，1965年2月17日出生。原告李文财诉被告梁钜波农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员老善涵独任审判，公开开庭进行了审理。原告李文财到庭参加了诉讼，被告梁钜波无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文财诉称：2013年5月15日，原告与被告商谈出让宅基地的事宜，原告向被告交了50000元保证金，并约定10天内签订合同。后来原告知道买卖宅基地是违法的，于是拨打被告电话，想取消这笔买卖，但未能联系到被告。据此，原告李文财请求：要求被告梁钜波返还50000元。被告梁钜波无答辩。经审理查明，2013年5月15日，被告向原告立下订金收条，写明：“梁钜波将一块位于家居以西约30米路边约400平方米的五边地转让给李文财，总价二十八万正计算，现经双方议定先下订金50000元，在十天内务必交付给李文财使用。如在限期超出一天，梁钜波要按订金的双倍退回给李文财等”。当日，原告向被告交付50000元，而被告未将土地交付给原告使用。另查明，原告并非涉案土地所在地的本村村民。以上事实，有原告提供的订金收条、收据、土地四至图及当事人的陈述证实。本院认为，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而原告并非涉案土地所在地的本村村民，故原被告之间转让土地使用权的行为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告收取原告的50000元应当返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：被告梁钜波于本判决发生法律效力之日起三十日内返还50000元给原告李文财。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费525元，由被告梁钜波负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员　　老善涵二〇一三年十月十四日书书记员　　徐　磊 关注微信公众号“”