（2013）未民张初字第00521号
裁判日期: 2013-10-12
公开日期: 2014-12-15
案件名称
魏晓明与陈雪忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市未央区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏晓明,陈雪忠
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2013）未民张初字第00521号原告魏晓明，男，1980年6月30日出生，汉族。委托代理人岳玲利，陕西伟天律师事务所律师。委托代理人金凯，陕西伟天律师事务所律师。被告陈雪忠，男，1988年11月30日出生，汉族。委托代理人班昌贵，男，陕西百信法律服务所法律工作者，住西安市未央区井上村***号。委托代理人高慧彬，男，陕西百信法律服务所法律工作者，住西安市未央区龙首村青门小区*号楼*单元*层***室。原告魏晓明与被告陈雪忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏晓明及其委托代理人岳玲利、金凯，被告陈雪忠的委托代理人班昌贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏晓明诉称，其与被告于2013年3月1日签订房屋租赁合同，约定被告将位于西安市未央区百花村共计393平方米库房出租给其，租期为2013年3月1日至2013年12月15日，租金共计61898元。合同签订后，其向被告支付租金41898元，并约定剩余2万元待其经济条件好转时再协商缴纳。2013年3月15日，其收到百花村地区拆迁的通知后便联系被告协商退还租金事宜。2013年3月16日，被告退还其租金2万元，并告知其剩余租金待其与房东解决纠纷后再予退还。2013年4月14日，其因拆迁撤离库房。后与被告协商未果，故诉至法院，要求被告退还租金13055.5元；赔偿房门设备费1600元、装修费650元、搬运费2100元；承担本案诉讼费。被告陈雪忠辩称，原告的诉讼请求均不成立，应予驳回。双方签订合同后，原告仅向其支付租金1.6万元，后因租赁物被市政拆迁，双方协商由其向原告返还租金及相关的补偿共计2万元，双方的合同租赁纠纷已经协商解决，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年3月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将承租的位于西安市未央区百花村393平方米库房出租给原告用于存放玻璃，每平方米15元，租期为2013年3月1日至2013年12月15日，租金共计61898元。合同签订后，原告向被告缴纳租金41898元，被告未向原告出具收条。原告在该库房安装房门并吊顶。2013年3月15日，原告承租的库房所在的百花村发生拆迁。后经过协商，被告支付原告2万元，原告亦未向被告出具收条。2013年4月14日，原告搬离库房。后因退还租金发生纠纷，故原告诉至本院，形成诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求，要求确认其与被告之间的房屋租赁合同无效，后因库房所有权人不配合诉讼，原告遂撤回该项诉讼请求。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。以上事实有当事人陈述、租赁合同、拆迁通告、录音、庭审笔录等附卷为证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告主张撤回其主张与被告之间租赁合同无效的请求，属于原告自愿，并不违反相关法律规定，本院依法予以准许。对于原告搬离库房的时间，被告辩称是2013年4月底，但未提供相应的证据证明，故以原告诉称的2013年4月14日为准。虽然被告将承租来的库房未经库房所有权人同意转租给原告，但从2013年3月1日至2013年4月14日，原告实际使用该库房应向被告缴纳租金，现库房已被拆迁，原被告之间的租赁合同目的不能实现，故原告向被告主张多收取的租金，并不违反相关法律规定。根据原被告之间的租赁合同，393平方米的库房10.5个月的租金为61898元，从2013年3月1日至2013年4月14日，原告一共实际使用库房1.5个月，则产生实际租金8842.57元。对于原告向被告缴纳的租金数额，被告称原告只向其缴纳1.6万元，因该数额系在其自身持有的租赁合同上载明，故本案不予采纳。考虑到原被告之间的现金支付均未出具收条，且在未出具收条的情况下，原告认可被告向其支付2万元，另根据原告向被告催要退还租金的录音，能够相互印证，即原告向被告缴纳41898元租金的事实。减去被告已经退还的2万元，以及原告使用库房实际产生的租金8842.57元，剩余13055.43元，现原告主张，被告应予退还。至于被告向原告退还2万元的原因，被告称包含租金及相关的补偿在内，原告不予认可，被告亦未提供相应的证据证明，故本案不予采纳。因库房涉及拆迁，对于原告主张被告赔偿的房门设备费1600元、装修费650元，原告不能证明安装房门和吊顶的行为经被告同意，且未提供相应的证据证明被告已领取房门和装修的拆迁赔偿款，故本案不予支持。因库房被拆迁，系因不可抗力导致，故对于原告搬离库房产生的搬运费2100元，由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈雪忠于本判决生效后十日内退还原告魏晓明租金13055.43元。二、驳回原告魏晓明关于房门设备费、装修费、搬运费之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费335元（原告已预交），现由原告承担135元；其余200元由被告承担，于支付上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 张 锐代理审判员 薛敏丹代理审判员 蔡文波二〇一三年十月十二日书 记 员 陈 航 关注微信公众号“”