（2013）浙嘉民申字第31号

裁判日期: 2013-10-12

公开日期: 2016-07-01

案件名称

沈××、沈××因与被申请人蔡××房屋买卖合同纠与蔡××再审复查与审判监督民事裁定书

法院

浙江省嘉兴市中级人民法院

所属地区

浙江省嘉兴市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

沈××,蔡××

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）浙嘉民申字第31号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：沈××。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：蔡××。再审申请人沈××因与被申请人蔡××房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）浙嘉民终字第393号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。沈××申请再审称：1、二审判决认定“沈××未前去办理付款领房手续”缺乏证据证明，事实认定错误。沈××没有收到蔡××的电报通知，并多次向蔡××催促交房，且要证明沈××没有“多次催促交房”的举证责任在蔡××一方。2、二审判决认为“涉案合同原本存在履行的可能，但由于沈××接到蔡××通知后，未前去办理付款领房手续，构成违约，导致蔡××也未去徐某某处付款领房，最终徐某某将所涉房屋转卖他人，故涉案合同未能最终履行的责任在于沈××”理由不充分，适用法律错误。在蔡××向徐某某交款领房取得房屋所有权之前，无论是通知沈××办理付款领房，还是沈××向蔡××催促交房，蔡××无房可交，无法履行合同。正是由于蔡××一直没有和徐某某履行交款领房，才最终导致涉案合同未能履行，责任恰恰在于蔡××。二审认定“沈××构成违约”违反了《中华某某共和国合同法》第六十六条的规定，法律适用错误。依据《中华某某共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，沈××请求撤销本院（2012）浙嘉民终字第393号民事判决书，依法判决蔡××立即返还预付购房款122088元并支付违约金244176元。蔡××未进行答辩。本院认为：首先，关于蔡××通知沈××收房以及沈××催促蔡××交房的事实认定。本案房屋买卖协议签订后，蔡××曾两次（2005年11月25日和2006年8月7日）发电报通知沈××收房，并提供了邮政部门的电报发报原件，沈××也承认蔡××曾电话告知已发电报让其收房。因此，沈××认为蔡××从未通知其付款领房与事实不符。至于沈××所称多次催促蔡××交房一节，因沈××不能提供证据，无法认定。其次，关于导致本案房屋买卖协议最终未能履行的责任。蔡××在与沈××签订房屋买卖协议时虽未取得涉案房屋的所有权，但并不影响协议的效力。在徐某某于2005年11月21日电报通知蔡××收房，蔡××于2005年11月25日和2006年8月7日两次电报通知沈××收房的情况下，沈××未按蔡××的通知前去办理付款收房手续已构成违约，应承担协议未能最终履行的法律责任。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。沈××的再审申请不符合《中华某某共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华某某共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人沈××的再审申请。审判长　　费志民审判员　　徐连忠审判员　　金傅祥二〇一三年十月十二日书记员　　谢金侃 来源：百度“”