（2013）朝民初字第18170号
裁判日期: 2013-10-11
公开日期: 2015-09-17
案件名称
盖爱平与李舰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
盖ＸＸ,李Ｘ
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第18170号原告（反诉被告）盖XX，女，1953年8月16日出生。委托代理人朱晓燕，北京市中润律师事务所律师。被告（反诉原告）李X，男，1971年9月6日出生。委托代理人高燕，北京统理律师事务所律师。委托代理人王红军，北京统理律师事务所律师。原告（反诉被告）盖XX（以下简称姓名）与被告（反诉原告）李X（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。盖XX及其委托代理人朱晓燕，李X及其委托代理人高燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。盖XX诉称：2012年11月12日，我经中介介绍，与李X签订关于北京市朝阳区武圣东里XX号房屋的买卖合同，并于当日交付了定金3万元。双方同意，李X应配合我在签约后90日内办理完毕该房屋的过户事宜。我和中介机构多次催促李X履行合同义务，交纳剩余购房款，办理房屋过户，但李X均以各种借口拖延。我在与李X签约后，已将自己原有住房卖出，李X迟迟不履行房屋过户义务，导致我全家无处居住。现我起诉，要求李X继续履行《房屋买卖合同》义务，将北京市朝阳区武圣东里XX号房屋所有权过户给我，我给付李X购房款177万元。李X答辩并反诉称：双方约定于2013年2月10日办理房屋过户，盖XX应在过户前2个工作日将扣除定金外的剩余房款一次性支付，但盖XX没有在约定期间内支付购房款，故我有权解除合同。我曾于2013年2月25日找到中介机构，询问盖XX是否筹齐购房款，中介机构称未筹齐。2013年3月1日，我与盖XX、中介机构三方在一起，盖XX也没有给付我购房款。因盖XX至今没有给我任何购房款，已构成严重违约，给我造成巨大经济损失，故我不同意盖XX的诉讼请求，并提出反诉，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，盖XX支付违约金36万元。盖XX就反诉辩称：我没有违约，不同意李X的反诉请求。经审理查明：北京市朝阳区武圣东里XX号房屋（以下简称203号房屋）的所有权人登记在李X名下。2012年11月12日，李X（出卖人）、盖XX（买受人）经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间介绍，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》。双方约定：出卖人出售203号房屋，房屋建筑面积64.67平方米；房屋成交价格为110万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价70万元，上述价款由买受人一并另行支付出卖人；买受人可以在签订本合同的同时支付定金3万元；出卖人应在完税过户后一周内将房屋交付买受人；买受人未按照补充协议约定的时间付款，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，李X（甲方）、盖XX（乙方）签订《补充协议》。双方约定：乙方于2012年11月12日向甲方支付定金3万元；乙方应在过户前2个工作日将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付甲方；在乙方购房款齐全后3个工作日内甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续；乙方逾期履行付款义务超过15天的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。合同签订后，盖XX于签约当日支付李X定金3万元。2013年2月4日，盖XX的银行帐户内存款余额为177万元。2013年2月28日，链家公司为盖XX、李X办理了购房网签手续。审理中，盖XX主张因链家公司告知其可在2013年2月15日春节后支付购房款，故其未在合同签订之日起90日内付款；自2013年2月16日起，链家公司通过电话、短信方式联系李X，但李X未回复，故其无法支付购房款。盖XX就该主张向本院提供短信记录、链家公司工作人员辛立河、申立伟的证言。李X主张链家公司曾向其提出如春节前购房款未到账，春节后再支付，但其未表示同意；春节后其未收到链家公司的短信、电话；因其未收到购房款，故其于2013年2月24日提出解除房屋买卖合同。审理中，本院作出（2013）朝民初字第18170号民事裁定书，裁定查封203号房屋。上述事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案为证。本院认为：盖XX与李X签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。双方约定，双方应在签约之日起90日内办理房屋过户手续，盖XX应在过户前2个工作日向李X支付剩余购房款，逾期超过15日，李X享有合同解除权。现李X以盖XX未按约定支付购房款为由提出解除合同，对此盖XX主张其自2013年2月16日起通过链家公司以电话、短信方式联系李X，欲支付购房款，但李X均未回复，导致其无法支付购房款。盖XX就其主张向本院提供的短信记录、证人证言等，再结合盖XX的银行存款情况，故本院对盖XX的主张予以采信。因并非盖XX原因导致李X不能实现合同目的，故对李X要求解除合同、盖XX支付违约金的反诉请求，本院不予支持。对盖XX的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）盖XX于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）李X购房款一百七十七万元；被告（反诉原告）李X于收到该款项之日起七日内协助办理将北京市朝阳区武圣东里XX号房屋过户至原告（反诉被告）盖XX名下的转移登记手续。二、驳回被告（反诉原告）李X的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20730元，由被告（反诉原告）李X负担（其中3350元盖XX已交纳，李X于本判决生效后7日内给付盖XX；另17380元于本生效后7日内交纳）。反诉案件受理费3350元，由被告（反诉原告）李X负担（已交纳）。保全费5000元，由被告（反诉原告）李X负担（盖XX已交纳，李X于本判决生效后7日内给付盖XX）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。审 判 长 童雪霏人民陪审员 王 杰人民陪审员 席久义二〇一三年十月十一日书 记 员 余 洋 来源：