（2013）茂南法民三初字第497号

裁判日期: 2013-10-10

公开日期: 2014-04-16

案件名称

王林英诉吴振区房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

茂名市茂南区人民法院

所属地区

茂名市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王林英,吴振区

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2013）茂南法民三初字第497号原告：王林英，女，1953年11月1日出生，汉族。被告：吴振区，男，1968年6月9日出生，汉族。原告王林英诉被告吴振区房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月15日立案受理，依法由审判员陈玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王林英到庭参加诉讼，被告吴振区经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王林英诉称，被告与原告于2012年11月1日商订租用茂名市竹园二街29号首层1-4号铺位，双方达成协议后，被告愿意每月以2000元租金租用该铺位，并同意支付原告5000元的租赁押金，但签订合同后，被告从2012年11月1日至今长期占用该铺却又拒交押金和租金，导致原告今共损失25000元的租金以及押金。为保护原告的合法权益，请求判令：一、被告支付其拖欠租用原告位于茂名市竹园二街29号首层1-4号铺位10个月的租金共20000元及租用该铺所需缴纳的押金5000元，合计25000元；二、被告承担本案诉讼费用。被告吴振区既不作答辩，也不出庭质证，在举证期限内也没有提供证据。经审理查明，2012年11月1日，原、被告双方签订了房屋租赁协议书，约定将原告所有的位于茂名市竹园二街29号首层1-4号铺位出租给被告，面积为38.25平方米。合同期为三年，自2012年11月1日至2015年10月31日止。协议书约定：租金2000元/月，先交租后使用，每3个月交租一次；被告在签订协议时交押金5000元给原告，待合同期满乙方交清房租、水电费等及恢复铺位原样后，原告将押金退还给被告。协议书还约定了原、被告双方的其他权利义务关系。原、双方签订房屋租赁协议书当日，原告将铺位交给被告使用，但被告未按期向原告交纳押金、租金。经原告多次催收，被告仍拒不支付，致成纠纷。以上查明的事实，有原告提供的身份证、房屋租赁协议书、房地产权证及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告所签订的房屋租赁协议书，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。原告请求被告支付押金5000元及从2012年11月1日至2013年8月31日期间的租金20000元，被告在法定期限内既不作答辩，也不出庭质证，在举证期限内也没有提供证据的行为，可视为其放弃了对欠款真实性的抗辩权利，被告依法应当承担支付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告吴振区本判决发生法律效力之日起十日内支付押金5000元及租金20000元(从2012年11月1日起至2013年8月31日止，共10个月)给原告王林英。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取的案件受理费213元，由被告吴振区负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员　陈　玲二〇一三年十月十日书记员　车燕茹第3页共3页 关注公众号“”