北京市延庆县人民法院民 事 判 决 书（2013）延民初字第02895号原告王红生，男，1953年2月1日出生。被告王双六，男，1965年12月25日出生。
原告王红生与被告王双六农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王红生到庭参加诉讼，被告王双六经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王红生诉称，1999年4月17日，我与被告签订农村房屋买卖协议，约定被告将位于延庆县旧县镇××村的三间半北房卖给我，我支付给被告买房款15000元。后被告在我不知情的情况下，将该房屋卖给第三人（徐二柱），同时将房屋的建设使用证交给第三人。我多次找被告索要买房款未果，现诉至法院，要求法院判令被告返还我购房款15000元并支付利息，利息计算方式为：15000元×6.55%（五年以上贷款年利率）×12年=11790元。被告王双六未答辩。
经审理查明，1999年4月17日，原告与被告签订一份证明（即农村房屋买卖协议）。根据该协议规定，被告将位于延庆县旧县镇××村的三间半北房卖给原告，原告在1999年4月17日上午已将购房款15000元支付给被告，被告在1999年8月30日前搬离此房。后不久，被告将该房屋卖给第三人徐二柱，并将房屋的建设使用证交给徐二柱，被告亦未将买房款15000元返还给原告。原告向被告索要购房款未果，故起诉要求被告返还购房款15000元，以及利息11790元。本案在审理过程中，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案缺席进行了审理。上述事实，有原告陈述、证明等证据在案佐证。
本院认为，被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法形成的债权、债务关系受法律保护，债务人应当及时履行清偿义务。原、被告签订房屋买卖合同协议，被告将位于延庆县旧县镇××村的三间半北房卖给原告，原告为此支付给被告购房款15000元，后被告违反该协议，将该房屋卖给第三人，且未将购房款退还给原告，损害了原告的合法权益。原告要求被告返还购房款，符合法律规定，本院应予支持。由于被告未及时将该购房款返还给原告，必然造成原告在金钱使用上的损失，原告请求被告支付相应利息于法有据，本院予以支持。在利息计算方式上，利率应按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，基数为15000元，期限为原告所主张的12年。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，
判决如下：被告王双六返还原告王红生购房款一万五千元并支付利息（利息以一万五千元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从1999年8月31日起计算至原告要求的年满12年，即至2011年8月30日止），于判决书生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件公告费六百五十元由被告王双六负担，判决书生效后七日内交纳。案件受理费四百七十元由被告王双六负担，判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 高建国
代理
审判员 徐小飞
人民陪审员 殷成琦
二〇一三年十月九日
书 记 员 毛宝双 关注公众号“”