（2012）衢柯花民初字第256号

裁判日期: 2013-01-30

公开日期: 2014-04-03

案件名称

邵玖仕与徐宁宁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

衢州市柯城区人民法院

所属地区

衢州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邵玖仕,徐宁宁

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第一百五十九条

全文

衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2012）衢柯花民初字第256号原告：邵玖仕。委托代理人：柯升福。被告：徐宁宁。委托代理人：柴飞霞。原告邵玖仕与被告徐宁宁房屋买卖合同纠纷一案，于2012年12月5日向本院起诉，本院于当日受理。依法由审判员魏建明适用简易程序于2013年1月29日公开开庭进行审理。原告邵玖仕委托代理人柯升福，被告徐宁宁委托代理人柴飞霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵玖仕起诉称：2012年7月12日，原、被告签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：原告将坐落于衢州市百汇路460号的房产出售给被告，房屋总价408万元，被告于2012年7月12日付定金10万元，余款于2012年7月31日前付清。如果违约，需承担违约责任，违约金按房地产总价的1%赔偿。后被告逾期违约，根据合同约定，被告应当承担违约金122400元。故原告诉至法院，要求被告赔偿违约金122400元并承担本案的诉讼费用。被告徐宁宁答辩称：当时双方书面约定了付款期限后，口头约定相差一两天不算违约，原告也是认可的。原告提出的违约金过高，请求法院调整违约金数额。原告邵玖仕为证明其主张，向本院提交如下证据：一、《房地产买卖合同》1份，证明原、被告签订房屋买卖合同，约定了房屋价款、付款期限等事项，被告已违约的事实。二、《银行汇款单》1份，证明余款398万元的付款时间。被告徐宁宁为证明其主张，向本院提供了询问笔录一份，证明双方签订合同后，余款398万元的付款时间另有口头约定，超期支付1、2天是可以的。上述证据经当庭举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据一，被告对其真实性无异议，对其证明目的有异议，该证据可以证实被告已超期付款，对该证据，本院予以确认。对证据二，被告没有异议，本院予以确认。对被告提供的证据，原告对其真实性有异议，认为不符合证据的形式要件，对原告的该意见，本院予以采纳，对该证据，本院不予认定。根据上述已经确认的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2012年7月12日，原告邵玖仕与被告徐宁宁签订《房地产买卖合同》一份，双方约定：由原告邵玖仕将其所有的坐落于衢州市百汇路460号房产出售于被告徐宁宁，房屋转让价格为408万元，双方约定2012年7月12日支付定金10万元，2012年7月31日前支付。如被告不能按期向原告付清购房款，违约方应当按房产总价的1%乘以逾期天数给付违约金。合同签订后，被告于当日支付购房定金10万元，于2012年8月3日支付购房款398万元。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。被告逾期支付购房款的行为已属违约，应当承担相应的违约责任，原告提出按合同约定计算违约金，被告认为约定的违约金过高，应当适当调整，本院根据原告的实际损失、双方的过错程度酌情确定被告应支付原告违约金3500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条的规定，判决如下：被告徐宁宁于本判决生效之日起十日内支付原告邵玖仕违约金3500元。案件受理费2750元，减半收取1375元，由原告邵玖仕承担1330元，被告徐宁宁承担45元，于本判决生效之日缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员　　魏建明二〇一三年一月三十日书记员　　陈　惠 百度搜索“”