（2012）绍嵊民初字第1973号
裁判日期: 2013-01-29
公开日期: 2014-05-23
案件名称
王德潮、朱贵琴与钱黎霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
嵊州市人民法院
所属地区
嵊州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王德潮,朱贵琴,钱黎霞
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款
全文
浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2012）绍嵊民初字第1973号原告：王德潮原告：朱贵琴（以上两原告的委托代理人（特别授权代理）：汪方青，浙江大丰律师事务所律师。被告：钱黎霞原告王德潮、朱贵琴与被告钱黎霞房屋租赁合同纠纷一案，于2012年11月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由审判员王祖明适用简易程序独任审判，于2013年1月8日公开开庭进行了审理。原告王德潮、朱贵琴之诉讼代理人汪方青，被告钱黎霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告起诉称，20××××年9月5日，两原告商量后，由原告王德潮与被告签订房屋租房协议一份，协议约定，两原告将位于嵊州市西后街××29-××3××号营业房出租给被告使用，租赁期限自20××××年××0月4日起至20××2年××0月3日止，租金每年75000元；协议还约定，租赁期满或租赁终止，乙方（即被告）的装璜设施三日之内自行拆除，恢复租前原貌，甲方（即原告）不作补偿。租赁期满后的事宜，双方提前一个月商定并签订协议和付清房租；若未能达成租赁协议，乙方应当如期搬出，将营业用房腾空并归还甲方。若不搬出，则逾期日子乙方自愿按原租金三倍的违约金支付给甲方。该协议还对其他租赁事宜作了约定。原告认为，租房协议依法成立，双方应全面履行。租赁期满前一个月双方未达成续租书面协议，租赁期满后原告多次催促被告搬迁出嵊州市西后街××29-××3××号营业房，且恢复原状。可被告除支付了违约金7500元后，至今仍未搬离，已构成违约。为此请求法院依法判决：××、被告立即搬迁出嵊州市西后街××29-××3××租房，并恢复原状；2、被告支付原告自20××2年××0月4日起至搬离之日止按6××6.43元／日计算的违约金；3、诉讼费由被告负担。被告钱黎霞答辩称，其支付给原告的7500元是房租，对违约金不同意支付，因签订合同时房东曾口头承诺是形式上写写的。原告为证明其诉讼请求提供的证据有：证据××、房产证××本，证明本案的房屋系原告所有的事实。证据2、租房协议××份，证明原、被告签订租赁协议，并对租金、租赁期限、违约金等进行了约定。证据3、通知书××份及邮寄回单××份，证明原告通知被告腾退房屋的事实。被告对原告的证据质证提出，通知书其没有收到过，对其他证据没有异议。被告钱黎霞提交的证据有：证据4、收据××份，证明在协议期满后，其又向原告支付了7500元租金之事实。原告质证认为，收据事实，但收取的不是租金是违约金。本院对原、被告提交的证据综合认证如下：原告提交的房产证，租房协议，经被告质证无异议，其证明力本院予以认定。对原告提交的通知和快递单，被告质证提出其未收到。经本院查实，该证据原告通过第三方邮寄送达，该邮件已由被告本人签收。上述证据的证明效力本院予以确认。被告提交的收据，原告质证对其真实性未提出异议，本院对该证据的证明力予以认定。根据以上本院认定的有效证据及原、被告之陈述，本院认定如下事实：20××××年9月5日，原告王德潮代表其自己及朱贵琴与被告钱黎霞签订租房协议一份。协议约定：甲方（即原告）将位于嵊州市西后街××29-××3××号营业房出租给乙方（即被告）使用，租赁期限自20××××年××0月4日起至20××2年××0月3日止，年租金75000元；租赁期内的一切税费均由乙方自行负担，需做装璜费用由乙方自理。租赁期满或租赁终止，乙方的装璜设施三日之内自行拆除，恢复租前原貌，甲方不作补偿。同时协议对违约责任进行了约定：租赁期满后的租赁事宜，双方提前一个月商定并签订协议和付清房租。若未能达成协议，乙方应如期搬出，将营业用房腾空并归还甲方。若不搬出，则逾期的日子数乙方自愿按原租金的三倍作违约金赔偿给甲方。租赁终止不搬出亦照到期不搬出的违约责任赔付。租赁期内，甲方无正当理由，不得擅自终止租赁，若违约，甲方自愿按未到期日子数租金的三倍作违约金赔付给乙方。协议还对其他租赁事宜进行了约定。20××2年××0月××0日，两原告通过邮寄的方式通知被告归还营业房并支付违约金，同月××6日被告收到该通知。同月22日，原告王德潮出具给被告收据一纸，载明：今收到钱黎霞现金柒仟伍百元。（按月租金陆仟伍百元计算）。后因原、被告就续租事宜协商未果，起诉来院。本院认为，原、被告于20××2年9月5日订立的租房协议，依法成立。该协议双方约定的违约责任按原租金的三倍支付，被告提出该约定不是签订合同时双方的真实意思表示，违约金过高。本院审查认为，该违约金的约定明显过高，应按相关规定予以适当调整。协议订立后，双方应按协议约定全面履行自己的义务。20××2年××0月26日原告王德潮出具给被告的收据，原告提出系收取被告逾期搬租房的违约金，本院认为，原告王德潮在出具收据时，未明确收取的现金性质，但注明其从被告处所收取的7500元现金系按月租金6500元计算，而原订立的租赁协议上约定的租金为年租金75000元，折合月租金应为6250元，故可以认定为原、被告间对逾期时间的租金达成了新协议，原告收取了自20××2年××0月4日起至20××2年××××月9日止的租金，该期间被告按新租赁协议对该营业房享有合法使用经营权。原告之收取的系违约金的辩解不能成立，本院不予采信。被告钱黎霞在20××2年××××月9日即新的租赁期满后，仍未能与原告就该营业房的续租事宜订立租赁协议，应按原协议约定将该营业房恢复原状，并及时从租赁房屋腾退，归还给两原告，被告在租赁期满又未能达成续租协议时继续占有使用两原告的出租房屋的行为，侵害了两原告的合法权益，应赔偿原告按新租金标准确定的租金损失，并支付合理的违约金。综上，两原告请求被告腾退和归还出租房，且恢复原状，并赔偿合理的损失和违约金的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一、三款之规定，判决如下：一、钱黎霞于本判决生效后二十日内将位于嵊州市西后街129-131号营业房恢复原状后腾退，并将房屋归还给王德潮、朱贵琴。二、钱黎霞于本判决生效之日起二十日内赔偿王德潮、朱贵琴从2012年11月10日起至腾退之日止按月租金6500元计算的租金损失；并支付王德潮、朱贵琴从2012年11月10日起至腾退之日止按65元／天计算的违约金损失。上述款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回王德潮、朱贵琴的其余诉讼请求。案件受理费75元，依法减半收取37.50元，由两原告负担7.50元，由被告负担30元（被告负担部分，先由两原告垫付，限被告于本判决生效后十日内归还两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费75元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员 王祖明二〇一三年一月二十九日书记员 马春燕 更多数据：搜索“”来源：