（2012）鱼民初（一）字第735号
裁判日期: 2013-01-16
公开日期: 2014-10-31
案件名称
柳州市××××开发有限公司与黄××、麦××排除妨害纠纷一案民事判决书
法院
柳州市鱼峰区人民法院
所属地区
柳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柳州市××××开发有限公司,黄××,麦××,柳州市××厂
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国物权法》：第三十五条
全文
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2012）鱼民初（一）字第735号原告柳州市××××开发有限公司，地址：柳州市××号。法定代表人刘××。委托代理人周甲。被告黄××。被告麦××。第三人柳州市××厂，地址：柳州市××号。法定代表人罗××。委托代理人周乙。原告柳州市××××开发有限公司与被告黄××、麦××排除妨害纠纷一案，本院于2012年6月1日立案受理后，依法组成由审判员孙翔担任审判长，人民陪审员李莉、郑敏琳参加的合议庭，于2012年12月27日公开开庭审理了本案。书记员全晓岚担任记录。原告柳州市××××开发有限公司的委托代理人周甲，第三人柳州市××厂的委托代理人周乙到庭参加诉讼。被告黄××经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告麦××经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柳州市××××开发有限公司诉称，柳州市××号土地原属第三人柳州市××厂。2005年7月，原告通过法院拍卖取得该块土地的使用权及地上建筑物所有权。2006年8月，原告办理了荣某某3号土地的使用权某。2006年4月13日，第三人与被告黄××签订租赁合同，租赁荣某某3号场地内的部分土地和房屋，租赁期限从2006年6月1日至2011年5月31日。后被告黄××又将该场地给被告麦××作家具加工使用。租赁期限届满后，二被告与第三人未续签合同，原告多次通知二被告搬离原告的上述场地，但二被告至今拒不搬离。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告合法权益，故诉至法院，请求判令：一、二被告搬离柳州市××号内原告的场地；二、本案诉讼费用由二被告承担。原告柳州市××××开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2006年4月13日《租赁合同》一份。证明被告黄××的主体资格，第三人与黄××的租赁关系已经到期。2、通知、区内特快专递邮件详情单各一份。证明被告与第三人的租赁关系终止后，已经通知被告搬离，退回场地和房屋。3、催告函、区内特快专递邮件详情单各一份、照片二张。证明被告与第三人的租赁关系终止后，已经通知被告搬离，退回场地和房屋。4、土地使用权某、拍卖成交确认书、柳州中院拍卖委托书、收据、契税完税证、契税纳税申报表、（2001）柳市执字第102号民事裁定书、送达回证各一份。证明原告是被告所使用的房屋及场地的所有权人及使用权人。第三人柳州市××厂陈述称，同意原告的诉讼请求及事实和理由。第三人与黄××在2006年4月13日签订的合同已于2011年5月31日到期，之后，第三人再没有与二被告签订任何协议，二被告应当搬离。第三人在举证期限内未向法庭提交证据。被告黄××、麦××未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告麦××经本院依法公告送达开庭传票，被告黄××经本院传票传唤，均未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。结合全案证据，本院确认以下法律事实：柳州市××号土地使用权及地上定着物原属第三人。2005年2月24日，原告通过柳州市中级人民法院拍卖取得柳州市××号的土地使用权及地上定着物。2006年8月7日，原告办理了该块土地的使用权某，使用权面积为13613.2平方米。2006年4月13日，第三人与被告黄××签订《租赁合同》，约定第三人将厂区房屋出租给被告黄××作仓库使用，租赁期限从2006年6月1日至2011年5月31日止，月租金450元。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。租赁期限届满之后，被告黄××与第三人未继续签订租赁合同，该场地现由被告麦××作家具生产经营。2011年7月30日、10月31日，第三人向被告黄××发出通知，通知其与第三人的租赁合同已到期，要求被告搬离，被告拒不搬离。原告诉至本院，提出前述诉请。本院认为，被告黄××与第三人于2006年4月13日签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，虽在签订合同时原告通过拍卖取得租赁场地的土地使用权，但尚未办理相关的过户手续，原告对第三人与被告黄××签订的租赁合同也表示认可，该合同合法有效。但《租赁合同》约定的租赁期限已于2011年5月31日届满，之后双方未续签合同，第三人也无权继续与被告黄××签订租赁合同。第三人与被告黄××的租赁合同已履行完毕，租赁关系终止，被告黄××已无合法理由和依据继续在原告享有使用权的土地上生产和经营。原告作为租赁土地的使用权人要求被告黄××搬离柳州市××号的场地，合理合法，本院予以支持，但应给予一定的合理期限。因现实际使用该场地的是柳州市华海明清家具厂，该厂系个体工商户性质，被告麦××系该厂的业主。因被告麦××未能向法庭提供其合法使用该场地的依据，故也应予以搬离。被告麦××经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决如下：被告黄××、麦××应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离柳州市××号的场地。案件受理费5390元（原告已预交），由被告黄××、麦××负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长 孙 翔人民陪审员 李 莉人民陪审员 郑敏琳二〇一三年一月十六日书 记 员 全晓岚附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 来源：