（2012）光民初字第406号

裁判日期: 2013-01-14

公开日期: 2015-11-14

案件名称

原告阮景伟诉被告叶锋合同纠纷一案一审民事判决书

法院

光山县人民法院

所属地区

光山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

阮景伟,叶锋

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第八条第一款，第六十三条；《中华人民共和国合同法》：第四十八条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

光山县人民法院民 事 判 决 书（2012）光民初字第406号原告阮景伟，男。委托代理人杨庆辉，河南紫弦律师事务所律师。被告叶锋，男。原告阮景伟诉被告叶锋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告阮景伟及其委托代理人杨庆辉到庭参加了诉讼。被告叶锋经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案��已审理终结。原告诉称：2007年3月，原告儿子阮从宽在本村民组南畈处规划了一块宅基地。原告由于盖不起房子，就趁儿子不在家时，与被告叶锋签订了合同，将该块宅基地转卖给了被告。后来儿子及村民对此不满，认为被告叶锋不是本集体经济组织成员，没有资格购买此宅基地。同时，原告知道私下转让集体土地违法，故具状请求：确认原告与被告签订的买卖宅基地的合同无效。为支持上述主张，原告向法庭提交如下证据：1、原告身份证复印件一份；2、原告阮景伟与被告叶锋签订的契约一份；3、陶南村民组与阮从宽签订的契约一份。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告的儿子阮从宽于2007年农历3月19日与南向店乡陈畈村陶南村民组签订契约，在该村民组规划了一处宅基地。后原告阮景伟趁儿子阮从宽不在家，与被告叶锋签订了契约���将宅基地卖给了被告叶锋。儿子阮从宽及村民组村民知晓后，提出异议，要求收回该处宅基地，故起诉请求确认原、被告之间签订的买卖宅基地合同无效。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，禁止买卖，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，原、被告签订的买卖宅基地的合同，违反法律法规的强制性规定，且原告阮景伟不是该宅基地的使用权人，无权处分该宅基地，故原、被告签订的买卖宅基地的合同为无效合同。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告阮景伟与被告签订的宅基地买卖合同无效。案件受理费50元，由原告阮景伟承担。如不���本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审　判　长　　成良仁代理审判员　　陈　义人民陪审员　　舒启稳二〇一三年一月十四日书　记　员　　晏方舟