浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2013）湖长商初字第964号
原告：中国建设银行股份有限公司长兴支行，
负责人：凌旭康。
委托代理人：薛卫海。
委托代理人：徐发明。
被告：王育斌，
被告：王小敏，原告中国建设银行股份有限公司长兴支行与被告王育斌、王小敏金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法由
审判员田旦颖适用简易程序，于2013年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司长兴支行的委托代理人薛卫海、徐发明，被告王小敏到庭参加了诉讼，被告王育斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司长兴支行诉称：两被告系夫妻关系，2007年12月28日，原告与被告王育斌、王小敏签订《个人住房借款合同》一份，约定被告王育斌向原告借款33万元，用于购置雉城丽湖名居2幢1层7号、8号营业房，借款期限为120个月，贷款利率按基准利率上浮20%，第年1月1日调整，采用等额本息还款法每月归还本息，借款人以上述房屋作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、诉讼费及律师费等；如借款人不按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告王小敏（系被告王育斌之妻）作为共同抵押人在借款合同上签字并承诺共同参与还款，原、被告于2008年11月5日办理了上述房屋的抵押登记。合同签订后，原告依合同约定发放借款33万元。现两被告未按合同约定履行还本付息义务，两被告的行为显属违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告王育斌、王小敏偿还原告借款本金186365.65元、利息及罚息4163.41元（暂计算至2013年8月9日止），合计190529.06元；2013年8月9日之后的利息按合同约定继续计付至本息还清之日；2、原告有权以本案抵押物（雉城丽湖名居2幢1层7号、8号营业房）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告王小敏辩称，借款及担保属实，目前经济困难，无力归还借款。被告王育斌未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、两被告的身份证及结婚证复印件各一份，证明两被告系夫妻关系；2、《个人住房借款合同》复印件一份，证明被告王育斌向原告借款33万元用于购置雉城丽湖名居2幢1层7号、8号营业房，并以该房产为借款提供抵押担保，被告王小敏在该合同中作为抵押物共有人签字；3、共同参与还款人承诺书复印件各一份，证明被告王华明同意为对该借款参与共同还款；4、房屋他项权证复印件一份，证明抵押房屋已办理抵押登记；5、个人贷款支付凭证复印件一份，证明原告已依合同约定发放借款33万元；6、还款情况表一份，证明至原告起诉被告已累计拖欠借款本息7期未归还；7、贷款账户基本信息一份，证明至2013年8月9日，被告尚结欠原告借款本金186365.65元、利息及罚息4163.41元，合计190529.06元。被告王育斌、王小敏未向本院提供证据材料。对上述原告提供的证据，被告王小敏未提出异议，被告王育斌因未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经质证，本院审查认为，原告提供的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。根据上述采信的证据以及原告在庭审中的陈述，
本院查明的事实与原告诉称的事实一致，故本院予以确认。
本院认为，原告与被告王育斌、王小敏签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告王育斌、王小敏提供借款后，被告王育斌、王小敏负有依约归还原告借款本息的义务，但被告王育斌、王小敏未按约履行付息义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。被告王小敏承诺对被告王育斌的借款承担共同还款责任，故原告要求被告王小敏承担共同还款的请求，本院予以支持。被告王育斌、王小敏以其所有的房屋为借款提供抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告王育斌、王小敏给付原告中国建设银行股份有限公司长兴支行借款本金186365.65元、利息及罚息4163.41元（计算至2013年8月9日），合计190529.06元，限于本判决生效之日起十日内付清；2013年8月9日之后的利息依照原、被告约定的利率按本金计算至判决确定的履行之日；
二、原告中国建设银行股份有限公司长兴支行对抵押房产雉城丽湖名居2幢1层7号、8号营业房折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4315元，减半收取2157.5元，由两被告共同负担，限被告于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 田旦颖
二〇一三年九月二十五日
书记员 文 丽 微信公众号“”