四川省江安县人民法院民 事 判 决 书（2013）江安民初字第320号原告江安县房地产综合开发公司。地址：四川省江安县。
法定代表人：黄家华，经理。委托代理人刘明清，四川酒都律师事务所律师。被告罗小琴（曾用名罗晓琴），女，1963年6月9日出生，汉族，居民，住江安县。委托代理人涂建强，四川蜀南律师事务所律师。
原告江安县房地产综合开发公司（以下简称江安房产）与被告罗小琴确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江安县房地产综合开发公司及其委托代理人刘明清、被告罗小琴及其委托代理人涂建强到庭参加了诉���。本案现已审理终结。
原告江安县房地产综合开发公司诉称，2002年原告在开发建设江安镇竹都大道三号商住楼时，因资金短缺，向银行申请贷款。因银行要求原告提供职工个人房权证进行抵押，原告为了办理贷款，便通过职工大会决定，将江安镇42米三号商住楼分为三部分，分别与职工黄家华、罗小琴、张梅签订了集资建房的购房合同，同时向县建环局递交了申请办理职工个人所有权证的报告，其中说明了办证贷款的事实，得到批准后江安县房地产管理所为三位职工办理了房权证，但房权证一直由原告保管，被告也未向原告交纳购房款。之后，原告将江安镇42米三号商住楼向宜宾市银信典当有限责任公司抵押借款，还清借款后原告将该商住楼整体出售给了罗中林。现张梅和黄家华就自己部分与罗中林完成了过户手续，罗小琴则认为房权证办在自己名下，房屋应为���己所有，拒绝过户给罗中林，并在江安县房地产管理所办理挂失。现原告以购房合同系虚假无效合同为由要求双方解除合同，因协商未果，原告诉至人民法院，请求判决确认原、被告于2002年12月5日签订的购房合同无效；江安县房权证江安镇字第064**号房屋产权归原告所有；诉讼费由被告承担。
被告罗小琴辩称：
一、原告与被告于2002年12月5日签订的《购房合同》真实、合法、有效，双方已按合同履行主要义务；
二、证人张梅与原告有重大利害关系，其陈述不符合客观事实；
三、原告主张合同无效，无法律依据；
四、被告一直在积极维护自己的合法权益，因原告拒不交付房屋和权属证明，被告曾向江安县房管局等部门申请补办权属证明。
经审理查明：2001年6月7日被告罗小琴向原告缴纳50000元集资建房款，原告出具的收据写明：魏宪章（罗晓琴）集资建房款伍万元正���收款人罗晓琴（魏宪章系罗小琴丈夫之父）。罗小琴是原告单位出纳。2002年12月5日原、被告签订了《购房合同》，合同编号是2003-13，原告为甲方，被告为乙方，合同共计一十一条，其中第一条约定“集资建房坐落位置：乙方所集资建房位于江安镇42米三号商住楼单元二层1—4号房四套框架结构，建筑层数为层”。第二条约定“集资建房的面积：乙方向甲方集资建房建筑面积共254.15平方米……”。第三条约定“价格、付款方式及办证程序：1、该集资房价为每平方米800元，总金额为贰拾零万叁仟叁佰贰拾零元零角整。签订合同时，乙方应向甲方预付该房总金额的100％，主体完工付总额的5％，余款在甲方交付乙方使用时，乙方必须按竣工实际面积付款全部房款。但甲方必须在房屋交付乙方使用之日期起的半年内，将房屋所有产权证、土地所有权证、房屋质量保证、房屋使用说明书全部都交给乙方”。合同签订后，被告未按合同约定向原告缴纳购房款。2003年4月28日，原告向江安县建环局申请办理职工个人所有权证照，报告中称：我司开发建设的竹都大道三号商住楼，其主体已完工，已进入了装修阶段，应在五月底交付使用。但因缺乏扫尾工程资金，我司通过与县工行协商联系，原则上同意办理贷款予以支持，但需我司提交由房管部门出具的职工个人所有权证。我司三号商住楼二楼门市已出售给职工黄家华、罗晓琴、张梅三人，但因工程尚未竣工交付使用，房产受理部门办理职工个人房权证也有难处。正鉴于此，我司特将此情况报告建环局，以求能给予证实并批准特事办理职工个人房屋所有权证为荷。江安县房管所同意并提前于2003年4月30日为三人办理了房权证，黄家华房屋房权证号为江安县房权证江安镇字第064**号，张梅房屋房权证号为江安县房权证江安镇字第064**号，罗小琴房屋房权证号为江安县房权证江安镇字第064**号。2003年5月19日，江安县国土资源局为三人办理了国有土地使用证，罗小琴房屋土地使用证号为江国用2003字第0767号，黄家华房屋土地使用证号为江国用2003字第0768号，张梅房屋土地使用证号为江国用2003字第0769号。黄家华、张梅、罗小琴对名下房屋评估后于2006年6月20日原告用（江安县房权证江安镇字第064**号、06442号、064**号）房屋作抵押担保向宜宾市银行典当有限责任公司成功借款35万元，担保期间从2006年6月6日起至2009年6月5日止。2009年9月11日张梅、罗小琴致函宜宾市银行典当有限责任公司，请求公司督促黄家华偿还借款，退还房屋产权证，并申明贷款到期后不再用名下房屋产权证作抵押，黄家华于2009年11月6日还清借款。2009年11月5日原告与罗中林签订了《购房合同》���原告将坐落于江安县江安镇竹都大道西段（江安县房权证江安镇字第064**号、06442号、064**号）的房屋，以1560000元出售给罗中林。2009年11月10日罗中林与黄家华、张梅签订了《房屋买卖协议》，黄家华、张梅将房屋（江安县房权证江安镇字第064**号、064**号）出售给罗中林，而罗小琴以房屋（江安县房权证江安镇字第064**号）为其所有拒绝与罗中林签订《房屋买卖协议》，致使原告与罗中林之间的《购房合同》无法完全履行。因此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明：2002年12月16日江安县房改办以江房改（2002）45号批复同意原告在剧专路东侧修建2000平方米经济适用房，2006年11月15日魏宪章向原告出具收条一张，上面写明：今收到房地产综合开发公司退17号房购房款，金额壹万元（10000.00元），银行存款日记账（账号：805605806008091001）记载罗小琴、张梅、唐道珍、熊忠良等人缴纳集资款的事实。2010年8月25日原告向江安县房地产管理所提交报告，以原被告房屋产权纠纷为由，请求停止补办江安镇字第06443号房权证；当日原告以相同理由向江安县国土资源局提交报告，请求停止补办江国用2003字第0767号土地使用证。2012年11月20日宜宾日报刊登江安镇字第06443号房权证遗失公告，申明该证作废。2013年2月27日罗小琴在江安县国土资源局领取了补办的国有土地使用证，土地证编号为（2013）0628。2013年2月28日，原告针对公告挂失向江安县房地产管理所提出异议，称江安镇字第06443号房权证一直由原告保管，并未丢失。上述事实，有原告江安房产提交的：企业法人营业执照、江安县房地产综合开发公司组织机构代码证、法人代表身份证复印件，《申请办理职工个人所有权证照的情况报告》，黄家华、张梅、罗小琴与原告签订的《购房合同��、房产证、土地使用证各一份，贷款申请书及附件、房地产评估报告，黄家华、张梅、罗小琴向宜宾市银信典当有限责任公司借款35万元及还款依据、原告与罗中林签订的《购房合同》、黄家华与罗中林签订的《房屋买卖协议》、张梅与罗中林签订的《房屋买卖协议》、被告的房产证和国有土地使用证，银行存款日记账、江房改（2002）45号批复、2012年11月20日《宜宾日报》、原告向房管所和国土局提交的情况报告、异议书；被告罗小琴提交的：被告身份证复印件、职工社会保险增减变化申请表、职工缴费工资花名册汇总表、工作牌、5万元集资款收据、进账单、《购房合同》、房屋产权情况记载、宜宾日报公报、国土局征询异议公告、国有土地使用证，以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原被告均具有完全民事行为能力，对于签订《购房��同》的法律后果应完全知晓。被告罗小琴缴纳了50000元的集资建房款后，原、被告于2002年12月5日签订的《购房合同》，并依据该《购房合同》向江安县房管局和国土资源局申请，经上述职权机关审查了合同的真实性后，依法颁发了相关权属证明，说明该《购房合同》的真实性、有效性、合法性已得到上述职权机构的确认。原告主张原告与张梅、黄家华、罗小琴签订的《购房合同》系虚假合同，但从原告提供的证据看，2009年11月10日罗中林与黄家华、张梅签订了《房屋买卖协议》，黄家华、张梅将房屋（江安县房权证江安镇字第064**号、064**号）出售给罗中林，可以认定该批次的房屋是以黄家华、张梅个人名义出售给罗中林，原告并没有主张原告与张梅、黄家华签订的《购房合同》是无效合同，原告主张前后矛盾，本院依法不予采信。虽然原告主张被告支付的集资建房款已全部退还，但未提供相应的证据证明。另从原告提供的证据对庭审中原告方的证人张梅的陈述原、被告之间签订《购房合同》为了贷款而签订的虚假合同，一方面如前所述，该《购房合同》已得到相关职权机构对其真实性、有效性、合法性的确认；另原告向江安县建环局申请办理职工个人所有权证照的报告中称：“……我司三号商住楼二楼门市已出售给职工黄家华、罗晓琴、张梅三人，……。”已明确承认争议房屋已出售给被告，按照证据认证原则，国家机关制作的公文书证的证明力大于证人证言，故对庭审中的张梅证言不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）���害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，双方签订合同未存在上述五种无效情形之一。本案系争房屋已登记在罗小琴名下，房屋产权已发生转移，双方合同已实质履行，原告的诉求无法律和事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，
判决如下：驳回原告江安县房地产综合开发公司的诉讼请求。案件受理费300元，由原告江安县房地产综合开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 尹小琴
代理
审判员 郭力瑞
人民陪审员 周乾高
二〇一三年九月二十日
书 记 员 杨 美 来源：