宁波市江东区人民法院民 事 裁 定 书（2013）甬东商特字第10号
申请人：中国工商银行股份有限公司宁波江东支行。代表人：林宜国。
委托代理人：蒋耀男。
委托代理人：罗金。
被
申请人：朱政甫。
申请人中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称“工行江东支行”）于2013年9月3日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由
代理
审判员水红东进行了审查。申请人工行江东支行称：2008年3月11日，申请人与被申请人朱政甫签订《个人购房借款／担保合同》（编号为个房借字工行江东支行2008年121号）一份，约定：申请人向被申请人发放贷款1600000元，借款期限为15年，年利率为中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，按月结息；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被申请人自愿以其所有的位于宁波市江东区民安路X弄X号X室的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，申请人按约足额向被申请人发放贷款16000000元。之后，被申请人未按约履行还款义务，截至2013年6月20日，被申请人累计超出六期借款本息逾期未还，严重损害了申请人债权的安全。现请求：依法拍卖、变卖被申请人朱政甫所有的坐落于宁波市江东区民安路X弄X号X室的房地产（房产证号为：甬房权证江东字第号，土地使用权证号为：甬国用（2008）第XX号，他项权证号为：甬房江东他字第XX号），所得价款在如下范围内优先受偿：
一、被申请人所欠的借款本金1196668.38元，支付利息、罚息、复利23486.09元（暂计至2013年6月20日，之后至实际还清日止的利息、罚息、复利按借款合同约定方式另计，利随本清）；
二、申请人为实现债权而发生的律师代理费65806元。被申请人朱政甫对申请人提交的申请及证据无异议。
本院经审查认为：申请人工行江东支行与被申请人朱政甫之间签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。申请人已按约足额向被申请人发放贷款1600000元，但被申请人未按合同约定期限支付还本付息，合同所约定的提前收回贷款条件已经成就，申请人依约有权提前宣布贷款本息到期，被申请人应立即偿还所拖欠的借款本息并承担逾期还款的违约责任。申请人为实现本案债权而支出律师代理费65806元，该费用系因借款人朱政甫违约造成，且符合浙江省律师服务收费标准，故朱政甫依约应承担该费用。被申请人朱政甫自愿以其所有的坐落于宁波市江东区民安路X弄X号X室的房地产（房产证号为：甬房权证江东字第号，土地使用权证号为：甬国用（2008）第XX号）为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，申请人依法对该抵押房产在所约定的担保范围内享有优先受偿权。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：对被申请人朱政甫所有的宁波市江东区民安路X弄X号X室的房地产（房产证号为：甬房权证江东字第号，土地使用权证号为：甬国用（2008）第XX号）在如下范围内优先受偿：
一、被申请人所欠的借款本金1196668.38元，利息、罚息、复利23486.09元，以及自2013年6月21日起至实际还清日止按《个人购房借款／担保合同》（编号为个房借字工行江东支行2008年121号）约定方式计算的利息、罚息、复利；
二、申请人为实现债权而发生的律师代理费65806元。本案受理费16374元，减半收取8187元，由被告朱政甫负担。被申请人应负担的案件受理费于本裁定书生效后五日内交纳至本院。本裁定为终审裁定。
代理
审判员 水红东
二〇一三年九月十六日代
书 记员 林 意 来自：