安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2013）巢民一初字第01524号
原告：郭兰，女。
委托代理人：唐卫华，安徽巢达律师事务所律师。
被告：李兵，男。
原告郭兰诉被告李兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭兰及其委托代理人唐卫华到庭参加诉讼，被告李兵经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭兰诉称：2012年2月15日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将座落在巢湖市南峰商务大厦东方明珠大酒店建筑面积3200平方米的房屋及附属设施租赁给被告经营，双方约定，租期八年，被告于每年2月18日前一次性付清当年的房租等。合同签订后，被告仅支付了签订合同当年的房租，在经营过程中，由于被告经营不善，欠下物业费等多项费用，无力支付，致使债主多次到东方明珠大酒店追讨债务，同时被告在2013年2月18日之前，没有支付今年的租金，原告多次要求被告支付租金，但被告一直以种种理由予以搪塞，已超过合同约定的时间两个月，无奈之下，原告只得起诉，要求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，并由被告承担案件的诉讼费用。被告李兵经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，期限届满，未到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年2月15日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定，原告将其所有的位于巢湖市南峰商务大厦建筑面积3200平方米的东方明珠大酒店租赁给被告经营，租赁期限八年，从2012年3月18日至2020年3月17日，租金支付方式为每年的2月18日前一次性付清当年的房租，并约定，若被告不能按期支付房租超过两个月，原告有权单方解除合同，双方还就其他权利义务进行了约定，合同签订后，原告将房屋交付给了被告经营，被告交付了原告第一年房租，后被告在经营过程中，因经营不善，未能按合同约定给付原告房租，致原告现诉讼来院，要求解除原、被告之间的房屋租赁合同关系。因原告起诉时，被告下落不明，故本院于2013年5月23日以公告方式向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，期限届满，被告未能到庭参加诉讼。庭审中，原告向法庭提交了原告的身份证复印件、房屋租赁合同、房地产权证、接处警情况登记表等证据，证明租赁房屋的产权情况，原、被告之间的租赁合同关系，以及因被告差欠相关费用致使原告与他人发生纠纷的事实。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务，由于在合同的履行过程中，被告未能按时给付原告房租，违反了合同约定，且迟延给付超过了合同约定的两个月时间，另双方又未能协商一致，故原告现依据合同约定要求解除双方之间的租赁合同关系，有事实和法律依据，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、第二百一十二条之规定，
判决如下：解除原告郭兰与被告李兵2012年2月15日签订的房屋租赁合同。案件受理费80元，公告费800元，合计880元，由原告郭兰承担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 司绍芳
审 判 员 窦本发
代理
审判员 曹昌龙
二〇一三年九月十三日代理
书记员 李难难 百度搜索“”