北京市朝阳区人民法院民 事 裁 定 书（2013）朝民初字第32459号原告马超，男，1984年8月20日出生，香港居民身份证号：V094368（1）。委托代理人李欣，北京市当代律师事务所律师。被告北京市双建房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄西里5号7号楼三层。法定代表人何礼彬，董事长。委托代理人杨振杰，男，1969年5月29日出生。本院受理原告马超（以下简称原告）与被告北京市双建房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案后，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其实际经营地在北京市怀柔区。因此依据民事诉讼法中规定的“原告就被告”原则，北京市朝阳区人民法院对此案无管辖权，应移转至北京市怀柔区人民法院管辖。经审查，2009年7月23日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定：原告向被告购买位于北京市朝阳区呼家楼XXXX二巷至六巷B栋住宅21层B5座25A号房，合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以向北京仲裁委员会仲裁或者依法向人民法院起诉。
本院认为，本案系原告起诉被告的房屋买卖合同纠纷，属于不动产纠纷，根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。现被告认可原告系25A号房业主。本案诉争房屋在朝阳区，故北京市朝阳区人民法院对本案具有管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条之规定，
裁定如下：驳回被告北京市双建房地产开发有限公司的管辖权异议申请。
如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理
审判员 王 阳
二〇一三年九月十日
书 记 员 李文丹 关注公众号“”